Какой район подходит под мой бюджет?
Меньше всего сейчас платишь в этих районах:
В центре всегда дороже?
Не обязательно. Внутренний город (26,7 €/m²) — среди самых дорогих районов. Дальше простого падения цен от центра к окраинам нет. Районы с большим числом новостроек, например Донауштадт (25,4 €/m²) или Леопольдштадт (24,1 €/m²), показывают высокие цены в объявлениях, потому что новые квартиры сдают по рыночной цене. А в районах старой застройки, например Нойбау (21,9 €/m²), Йозефштадт (20,6 €/m²) или Альзергрунд (20,6 €/m²), многие квартиры подпадают под Richtwert. Дёблинг (23,4 €/m²) — популярный район вилл.
Рейтинг всех районов — в справочнике о самых дешёвых районах, карта и разброс цен — на странице цены по районам.
Где жить студентам?
Ближе к большим университетам: главное здание Венского университета во Внутреннем городе, кампус в Альзергрунде (20,6 €/m²), там же и медицинский университет (MedUni). TU Wien в районе Виден (23,1 €/m²), WU в Леопольдштадте (24,1 €/m²), BOKU в Веринге (22,1 €/m²).
Часто дешевле районы с быстрым метро до университета, например Оттакринг (19,3 €/m²), Рудольфсхайм-Фюнфхаус (19,4 €/m²), Бригиттенау (19,9 €/m²) или Фаворитен (20,0 €/m²). Комната в WG почти везде самый дешёвый вариант.
Где любят жить семьи?
Кто ищет зелень и квартиры побольше, смотрит на окраины. В районе Хитцинг (20,2 €/m²) — Шёнбрунн и Лайнцер Тиргартен, в районе Дёблинг (23,4 €/m²) — Венский лес и виноградники. Флоридсдорф (19,9 €/m²) и Донауштадт (25,4 €/m²) — это Старый Дунай (Alte Donau), Дунайский остров и много более новых квартир с большим числом комнат. Лизинг (19,2 €/m²) и Пенцинг (19,7 €/m²) граничат с Венским лесом.
Где больше всего жизни?
Нойбау (21,9 €/m²) и Мариахильф (21,9 €/m²) вокруг Mariahilfer Straße — больше всего баров, магазинов и культуры. В Леопольдштадте (24,1 €/m²) — Пратер и Karmelitermarkt, в Оттакринге (19,3 €/m²) — Brunnenmarkt и Yppenplatz. Вокруг Naschmarkt между районами Виден и Мариахильф вечером людно. Спокойнее, но всё равно в центре — Йозефштадт (20,6 €/m²).
Насколько важна дорога на работу?
Часто важнее самого района. Пять линий метро уходят далеко во внешние районы: до Oberlaa в Фаворитене (20,0 €/m²), до Зиммеринга (18,9 €/m²), Hütteldorf в Пенцинге, Флоридсдорфа, Siebenhirten в Лизинге и до Seestadt в Донауштадте. Квартира у станции метро на окраине часто ближе к центру по времени, чем квартира во внутреннем районе без удобного сообщения.
Как решить
- Определи бюджет как аренду брутто и посмотри в проверке аренды (Miet-Check), что ты за него получишь в каком районе.
- Один раз проедь дорогу на работу или в университет в час пик, прежде чем подписывать.
- Пройдись по району вечером и в выходные: шум, бары и магазины тогда другие, чем на просмотре утром.
- Не ищи только в одном районе. Два-три соседних района часто удваивают число подходящих объявлений.