Сколько это обычно
В Вене обычно до трёх месячных аренд брутто. При медианной аренде брутто 22,2 € за м² это примерно 4 000 € для квартиры 60 м². Заметно большая сумма повод спросить почему; FlatDrop отмечает залог больше трёх с половиной месячных аренд.
Платите залог только после подписания договора и только на счёт на имя владельца или риелтора. Никогда наличными без расписки.
Что владелец обязан с ним делать
Для большинства квартир владелец должен положить залог под проценты (например, на сберегательный счёт) и после окончания аренды без задержки вернуть его с процентами. Удержать можно только обоснованное: неоплаченную аренду или повреждения сверх обычного износа.
Ваши три шага
- При въезде: сфотографируйте каждую комнату, стены, пол и технику с датой и запишите имеющиеся повреждения в акт передачи (Übergabeprotokoll), подписанный обеими сторонами.
- При выезде: уберите, устраните повреждения, которые сделали вы, снова сфотографируйте и подпишите акт передачи с показаниями счётчиков.
- Письменно потребуйте возврат (e-mail подходит) с IBAN и сроком около двух недель.
Если залог не возвращают
Обычный износ (выцветшие стены, мелкие отверстия от картин, стёртый пол после лет проживания) не является повреждением. Если владелец удерживает деньги без оснований, Mieterhilfe Wien и Arbeiterkammer помогут бесплатно, а решить спор могут Schlichtungsstelle или районный суд.