Когда Ablöse запрещены?
Закон об аренде (MRG) признаёт недействительными договорённости, по которым ты должен заплатить предыдущему арендатору или владельцу только за то, что он освобождает квартиру или отдаёт её тебе. Запрещены и все другие платежи без равноценной выгоды. Это касается и основной аренды, и субаренды.
- Деньги «за ключ», за то, что предыдущий арендатор передаёт квартиру, или за преимущество перед другими желающими.
- Цена за кухню или мебель, которая намного выше их нынешней стоимости.
- Залог больше шести месячных арендных плат брутто, завышенная комиссия или плата за составление договора.
Что можно требовать?
- Честную цену за вещи, которые ты действительно забираешь, например кухню, встроенный шкаф или мебель. Считается их нынешняя стоимость, а не цена новых.
- Компенсацию за вложения, которые предыдущему арендатору по закону должны возместить, например новое отопление или обновлённую ванную.
- Финансовый взнос за субсидируемую или кооперативную квартиру, большую часть которого возвращают при выезде.
- Настоящую предоплату аренды, которую засчитывают в следующие платежи.
Где запрет не действует?
Запрет стоит в той части закона об аренде, которая действует только при полном применении, то есть прежде всего в старых домах и, через закон о некоммерческом жилье, в кооперативных квартирах. Он не касается новостроек без субсидии с разрешением на строительство после 1953 года, сдаваемых квартир в собственности в домах после 1945 года и домов не больше чем с двумя квартирами. Там остаётся только общее гражданское право, поэтому перед оплатой посоветуйся в Arbeiterkammer или в организации арендаторов.
Как вернуть запрещённые Ablöse
- Собери доказательства: квитанцию или выписку со счёта, кто получил деньги, фото переданных вещей и имена свидетелей.
- Потребуй деньги обратно письменно, например по образцу письма от Arbeiterkammer.
- Если получатель не платит, подай заявление в Schlichtungsstelle города Вены. Это бесплатно, и ты получишь переплаченную сумму плюс 4 % годовых со дня оплаты.
- Ты должен доказать, что заплатил и кому. Получатель должен доказать, что выгода стоила столько же.
- На это есть десять лет со дня оплаты. Без договора аренды дело рассматривает не Schlichtungsstelle, а суд.
Советы перед оплатой
- Попроси список того, за что именно ты платишь, и посмотри на эти вещи на осмотре.
- Плати переводом или возьми квитанцию с именем, суммой и датой. Ablöse без подтверждения трудно вернуть.
- Сравни цену с подержанными кухнями и мебелью в объявлениях. Десятилетняя кухня редко стоит больше небольшой доли цены новой.
- Если требуют высокие Ablöse без квитанции, это тревожный сигнал насчёт всей квартиры.