Nettomiete, Bruttomiete, Warmmiete
Nettomiete (Hauptmietzins) — чистая аренда. Bruttomiete, аренда брутто, — чистая аренда плюс коммунальные (Betriebskosten) и НДС; именно эту цену показывает большинство объявлений, часто как «Gesamtmiete». Warmmiete — это ещё и с отоплением и горячей водой. Входит ли отопление, написано в объявлении; если нет, оно оплачивается отдельно. Коммунальные в Вене обычно добавляют примерно 2–4 евро за м². Сравнивайте квартиры по аренде брутто и спрашивайте, входит ли отопление.
Befristung (срочный договор)
Большинство договоров в Вене срочные. Для квартир, на которые распространяется закон об аренде (Mietrechtsgesetz), минимальный срок с 2026 года — пять лет, если арендодатель — предприятие, и три года у частного владельца; более короткий срок недействителен как срок. Арендатор обычно может расторгнуть срочный договор после одного года с уведомлением за три месяца.
Для некоторых квартир (например, в домах на одну–две семьи) более короткие сроки допустимы, поэтому всегда стоит уточнить.
Ablöse
Ablöse — деньги за оставленное: кухню, мебель или просто «ключ». Справедливая цена за кухню, которую вы забираете, — нормально; деньги «ни за что» для большинства квартир запрещены, их можно вернуть. Попросите перечень вещей и сохраните квитанцию.
Provision (комиссия маклера)
С 1 июля 2023 года для аренды действует принцип «платит заказчик»: комиссию платит тот, кто нанял маклера, почти всегда арендодатель.
Kaution (залог)
Обычно до трёх месячных арендных плат брутто. Арендодатель должен хранить его с процентами и вернуть после выезда вместе с процентами, за вычетом обоснованных расходов. Переводите его только после подписания договора.
Richtwert, Altbau и Wohn-Ticket
Для многих старых домов (Altbau, до 1945 года) аренду ограничивает система Richtwert. Если считаете, что платите слишком много, Schlichtungsstelle или Mieterhilfe Wien проверят бесплатно. Для муниципального и субсидируемого жилья нужен Wiener Wohn-Ticket; такие объявления FlatDrop помечает.