Минимум пять лет (три — у частных владельцев)
С 1 января 2026 года для квартир, на которые распространяется закон об аренде (Mietrechtsgesetz), а это большинство арендных квартир в Вене, срок должен быть не меньше пяти лет, если арендодатель — предприятие, например компания по недвижимости или профессиональный арендодатель. Частные владельцы по-прежнему могут заключать договор на три года, а договоры, заключённые до 2026 года, сохраняют старый минимум в три года. Срок должен быть согласован письменно. Более короткий срок недействителен: договор тогда считается бессрочным.
Есть исключения, например в частных домах на одну-две семьи, так что короткий срок не всегда незаконен. Если сомневаетесь, Mieterhilfe Wien бесплатно проверит.
Досрочное расторжение
После первого года вы можете письменно расторгнуть срочный договор, предупредив за три месяца к концу месяца. Владелец может расторгнуть его досрочно только по веским причинам, например из-за долга по аренде.
Когда срок заканчивается
Если никто не расторг договор и вы просто живёте дальше, он продлевается один раз на пять лет (у частного владельца — на три). Если и после этого продолжается, становится бессрочным. Любое продление оформляйте письменно.
Срочная аренда должна быть дешевле
В старых домах с арендой по Richtwert ставка для срочного договора должна быть на 25% ниже допустимой бессрочной. Если скидки нет, это может проверить Schlichtungsstelle.
FlatDrop отмечает короткие или неуказанные сроки в каждом уведомлении, а ИИ-оценка учитывает срок: годовая субаренда никогда не будет выглядеть так же хорошо, как долгий договор.