Кто может получить Wohn-Ticket?
Должны выполняться все эти условия:
- Тебе не меньше 18 лет.
- У тебя гражданство Австрии, ЕС, ЕЭЗ или Швейцарии, статус признанного беженца или разрешение «Daueraufenthalt-EU». Не подходят, например, переселенцы из Украины с Ausweis für Vertriebene (временная защита) и студенты с разрешением на учёбу.
- Ты не меньше двух лет без перерыва имеешь основное место жительства (Hauptwohnsitz) в Вене. Считается Вена, а не конкретный адрес, и перерывы до семи дней допустимы.
- Нет судебного расторжения договора из-за недопустимого поведения или долгов, и нет долгов по аренде в муниципальном жилье.
- Доход домохозяйства ниже предела. В 2026 году это 61 280 € чистыми в год для одного человека, 91 320 € для двоих и на 6 730 € больше за каждого следующего.
Как работает система бонусных баллов?
На каждую квартиру заявителей ранжируют по бонусным баллам, и первым идёт тот, у кого их больше всего. При равенстве сначала учитывают, сколько раз ты уже безуспешно подавался, затем самое раннее время заявки. Большинство баллов зависит от твоей нынешней жилищной ситуации и пропадает при переезде. Каждый критерий считается один раз на домохозяйство, и его нужно подтвердить документами. Главные:
- Венский бонус: баллы за каждый год, начиная с шестого года жизни в Вене, максимум 45.
- Долгое ожидание: до 45 баллов после пяти лет активного поиска минимум со 100 днями входа в год.
- Jungwiener (молодой венец): 50 баллов, если тебе меньше 25, у тебя нет своего основного договора аренды и ты въезжаешь один или вдвоём.
- Перенаселённость: 50 баллов, если ты как основной арендатор живёшь в слишком маленькой квартире, например втроём в двух комнатах.
- Одинокий родитель: 30 баллов со своим основным договором аренды, 80 без него.
- Учёба не меньше 20 часов в неделю: 20 баллов. Беременность: 30 баллов.
- Расходы на жильё: 50 баллов, если ты снимаешь уже два года и получаешь Wohnbeihilfe или Mietbeihilfe.
- Угроза потери жилья: 30 баллов, если срочный договор заканчивается в ближайшие шесть месяцев и его не продлят, 80 баллов при судебном расторжении из-за нужд владельца.
- Домашнее насилие или инвалидная коляска: 100 баллов.
Шаг за шагом к муниципальной квартире
- Зарегистрируй домохозяйство на meinwohnticket.wien и загрузи документы: удостоверение с фото, для граждан вне ЕС подтверждение права на пребывание, свидетельство о рождении, актуальные подтверждения дохода и свой договор аренды, не старше шести месяцев.
- Wohnberatung Wien проверяет данные и выдаёт Wohn-Ticket. Бонусные баллы действуют только после проверки.
- Ты видишь только квартиры, подходящие по размеру домохозяйства, где аренда составляет не больше половины дохода. На них ты и подаёшься.
- Если ты первый в очереди, получаешь предложение, смотришь квартиру и подписываешь договор с Wiener Wohnen.
- Подтверждай или обновляй данные не реже раза в 12 месяцев, иначе билет теряет силу. После квартиры через Wohn-Ticket три года нельзя подать новый.
Сколько стоит муниципальная квартира?
Арендодатель здесь сам город Вена, поэтому комиссии маклеру нет. За новые муниципальные квартиры («Gemeindebau NEU») не нужно платить ни собственных средств, ни залога, и договоры бессрочные. Другие муниципальные квартиры обычно тоже сдают бессрочно.
Аренда определяется законом об аренде (MRG) и обычно заметно ниже, чем на частном рынке, где медианная аренда брутто сейчас 22,2 € за м² (на 27 октября 2026 г.). Точная сумма указана в предложении. Если она для тебя слишком высокая, помочь может Wohnbeihilfe.
У меня уже был Wohn-Ticket. Что теперь?
Wohn-Ticket с «обоснованной жилищной потребностью» по старой системе действовали только до осени 2026 года. Нужно заново зарегистрироваться на meinwohnticket.wien. За это дают стартовый бонус: 5 баллов или 10, 20, 30 или 45 баллов, если старый билет на момент старта действовал не меньше двух, трёх, четырёх или пяти лет. Использовать его можно с новой заявкой до 31 декабря 2026 года.
Советы, чтобы всё получилось
- Держи основное место жительства в Вене без перерывов. Перерыв больше семи дней запускает два года заново, а венский бонус зависит от лет без перерыва.
- Указывай только то, что можешь подтвердить. Ложные данные об условиях блокируют билет на три года, ложные бонусные баллы на шесть месяцев.
- Регулярно заходи в систему и постоянно подавайся на подходящие квартиры: для баллов за долгое ожидание считаются только годы минимум со 100 днями входа, а неудачные заявки помогают при равных баллах.
- Параллельно ищи на частном рынке. Даже с большим количеством баллов неизвестно, когда придёт предложение.
- На вопросы отвечает Wohnberatung Wien по номеру 01 24 111.