Welcher Bezirk passt zu meinem Budget?
Am wenigsten zahlst du gerade in diesen Bezirken:
Ist es innen immer teurer?
Nicht unbedingt. Die Innere Stadt (26,7 €/m²) gehört zu den teuersten Bezirken. Danach gibt es kein einfaches Gefälle von innen nach außen. Bezirke mit vielen Neubauten wie die Donaustadt (25,4 €/m²) oder die Leopoldstadt (24,1 €/m²) haben hohe Angebotsmieten, weil neue Wohnungen frei vermietet werden. In Altbaubezirken wie Neubau (21,9 €/m²), Josefstadt (20,6 €/m²) oder Alsergrund (20,6 €/m²) unterliegen dagegen viele Wohnungen dem Richtwert. Döbling (23,4 €/m²) ist ein gefragter Villenbezirk.
Die Rangliste aller Bezirke steht im Ratgeber zu den günstigsten Bezirken, Karte und Spannweite unter Mietpreise nach Bezirk.
Wo wohnt man als Studentin oder Student?
Nah an den großen Unis: Die Universität Wien hat ihr Hauptgebäude in der Inneren Stadt und den Campus im Alsergrund (20,6 €/m²), dort ist auch die MedUni. Die TU Wien liegt auf der Wieden (23,1 €/m²), die WU in der Leopoldstadt (24,1 €/m²), die BOKU in Währing (22,1 €/m²).
Oft günstiger sind Bezirke mit schneller U-Bahn zur Uni, etwa Ottakring (19,3 €/m²), Rudolfsheim-Fünfhaus (19,4 €/m²), die Brigittenau (19,9 €/m²) oder Favoriten (20,0 €/m²). Ein WG-Zimmer ist fast überall die billigste Lösung.
Wo wohnen Familien gern?
Wer Grün und größere Wohnungen sucht, schaut meist an den Stadtrand. Hietzing (20,2 €/m²) hat Schönbrunn und den Lainzer Tiergarten, Döbling (23,4 €/m²) Wienerwald und Weinberge. Floridsdorf (19,9 €/m²) und die Donaustadt (25,4 €/m²) haben die Alte Donau, die Donauinsel und viele neuere Wohnungen mit mehr Zimmern. Liesing (19,2 €/m²) und Penzing (19,7 €/m²) grenzen an den Wienerwald.
Wo ist am meisten los?
Neubau (21,9 €/m²) und Mariahilf (21,9 €/m²) rund um die Mariahilfer Straße haben die meisten Lokale, Läden und Kultur. Die Leopoldstadt (24,1 €/m²) hat den Prater und den Karmelitermarkt, Ottakring (19,3 €/m²) den Brunnenmarkt und den Yppenplatz. Rund um den Naschmarkt zwischen Wieden und Mariahilf ist abends viel los. Ruhiger und trotzdem zentral ist die Josefstadt (20,6 €/m²).
Wie wichtig ist der Weg zur Arbeit?
Oft wichtiger als der Bezirk selbst. Fünf U-Bahn-Linien reichen weit in die Außenbezirke: bis Oberlaa in Favoriten (20,0 €/m²), Simmering (18,9 €/m²), Hütteldorf in Penzing, Floridsdorf, Siebenhirten in Liesing und zur Seestadt in der Donaustadt. Eine Wohnung nahe einer U-Bahn-Station draußen ist oft schneller im Zentrum als eine im Innenbezirk ohne gute Verbindung.
So entscheidest du
- Lege dein Budget als Bruttomiete fest und prüfe mit dem Miet-Check, was du dafür in welchem Bezirk bekommst.
- Fahr deinen Arbeits- oder Uniweg einmal zur Stoßzeit ab, bevor du unterschreibst.
- Geh abends und am Wochenende durch die Gegend: Lärm, Lokale und Einkaufen sind dann anders als bei der Besichtigung am Vormittag.
- Such nicht nur in einem Bezirk. Zwei oder drei benachbarte Bezirke verdoppeln oft die Zahl der passenden Inserate.