Полное действие MRG: полная защита
Весь MRG действует прежде всего для арендных квартир в домах, разрешение на которые выдали до середины 1953 года, и для сдаваемых квартир-собственности в домах до мая 1945 года. Арендные квартиры в новостройках, построенных на государственные средства, тоже не попадают под исключения. Для тебя полное действие означает:
- У аренды есть верхняя граница. В старых домах это обычно Richtwert, в Вене 6,74 € за м² нетто с 1 апреля 2026 года, плюс законные надбавки и скидки.
- Аренду можно бесплатно проверить в Schlichtungsstelle и вернуть переплаченное.
- Коммунальные владелец может считать только по перечню из закона.
- Ablöse без равноценной выгоды запрещены.
- Защита от расторжения, минимальный срок и правила о залоге действуют и здесь.
Частичное действие MRG: защита без границы цены
Для этих квартир действуют только некоторые параграфы MRG:
- арендные квартиры в новостройках без субсидии с разрешением на строительство после 30 июня 1953 года
- сдаваемые квартиры-собственность в домах, разрешение на которые выдали после 8 мая 1945 года
- перестроенные чердаки с разрешением после 2001 года и пристройки с разрешением после 30 сентября 2006 года
Что действует при частичном действии, а что нет
Действуют защита от расторжения, правила о сроке (минимум три года, с 2026 года пять, если арендодатель — предприятие), возврат залога и право родственников продолжить аренду в случае смерти. С 2026 года тормоз аренды также ограничивает, насколько индексная оговорка может поднять аренду.
Но законной верхней границы аренды, перечня коммунальных и запрета Ablöse по MRG нет. Проверка аренды в Schlichtungsstelle здесь обычно невозможна, потому что законного максимума нет.
Полное исключение: MRG не действует
Тогда действуют только договор и общее гражданское право (ABGB). Полностью исключены, например:
- общежития, например для студентов, учеников или пожилых людей. Для студенческих общежитий есть отдельный закон.
- служебные квартиры, которые ты получаешь из-за работы
- квартиры для отдыха и вторые жилища для досуга
- второе жильё по рабочим причинам, если договор заключён максимум на шесть месяцев
- дома не больше чем с двумя отдельными квартирами или помещениями, позже перестроенный чердак не считается
А кооперативные квартиры?
Кооперативные квартиры и другие квартиры некоммерческих жилищных товариществ подпадают прежде всего под закон о некоммерческом жилье (WGG), который перенимает многие защитные правила MRG. Аренда там зависит от расходов, а не от Richtwert, и запрещённые Ablöse тоже можно вернуть.
Как узнать, что действует для твоей квартиры
- Спроси год постройки дома, лучше год разрешения на строительство, и строили ли его с жилищной субсидией. Часто это уже есть в объявлении или в энергетическом сертификате.
- Выясни, арендуешь ли ты квартиру-собственность. Это видно в земельном реестре (Grundbuch), и обычно это знает управляющая компания дома (Hausverwaltung).
- Посчитай квартиры в доме: если их не больше двух, MRG не действует вообще.
- Если сомневаешься, Mieterhilfe города Вены бесплатно проверит, какая часть закона действует, ещё до того, как ты подашь заявление.