Какие районы сейчас самые дешёвые?
Медианная аренда брутто за м² для квартир, по объявлениям за последние 30 дней:
- Зиммеринг: 18,9 €/m²
- Лизинг: 19,2 €/m²
- Оттакринг: 19,3 €/m²
- Рудольфсхайм-Фюнфхаус: 19,4 €/m²
- Пенцинг: 19,7 €/m²
А какие самые дорогие?
За те же 60 м² в самом дорогом районе ты платишь примерно на 470 € в месяц больше, чем в самом дешёвом. Больше всего сейчас просят здесь:
- Внутренний город: 26,7 €/m²
- Донауштадт: 25,4 €/m²
- Ландштрассе: 24,1 €/m²
Что значат эти цифры
Мы показываем медиану: половина объявлений дешевле, половина дороже. Несколько люксовых квартир её почти не сдвигают. Аренда у нас всегда означает аренду брутто с эксплуатационными расходами (Betriebskosten) и НДС — ту сумму, которую ты переводишь. Все 23 района с картой, разбросом цен и числом комнат — на странице цены по районам.
Район попадает в рейтинг, только когда за ним стоит не меньше 20 объявлений; сейчас таких 23 из 23. Разница в несколько центов за м² — случайность, а не настоящий порядок.
Почему официальная средняя аренда ниже
По данным Statistik Austria, венские домохозяйства, снимающие основное жильё, в 2025 году платили в среднем 10,6 € за м² вместе с эксплуатационными расходами. Это заметно меньше, чем в объявлениях, и обе цифры верны.
Статистика усредняет все действующие договоры аренды, включая муниципальные и кооперативные квартиры и договоры, заключённые десятилетия назад. Объявления показывают, сколько стоит квартира, которая освобождается сегодня. Для твоего поиска важна вторая цифра.
Дёшево и всё равно быстро до центра
Более дешёвые районы в основном расположены дальше от центра. Но у многих из них есть метро (U-Bahn): U1 идёт до Oberlaa в Фаворитене, U3 до Зиммеринга и Оттакринга, U4 до Hütteldorf в Пенцинге, U6 до Флоридсдорфа и до Siebenhirten в Лизинге, U2 до Seestadt в Донауштадте.
Квартира в десяти минутах пешком от станции метро во внешнем районе часто ближе к центру по времени, чем квартира во внутреннем районе без удобного сообщения. Посчитай дорогу до работы или университета, прежде чем смотреть только на цену за м².
Как сэкономить ещё
- Сравнивай аренду брутто, а не нетто: объявления только с нетто-арендой выглядят дешевле, чем есть.
- Проверь конкретное объявление в проверке аренды (Miet-Check) относительно района и площади.
- Следи за комиссией: с июля 2023 года за аренду маклеру обычно платит тот, кто его нанял, чаще всего владелец.
- Если договор срочный, аренда в старом доме с Richtwert должна быть на 25% ниже бессрочной.
- Муниципальные и кооперативные квартиры намного дешевле, но почти не встречаются на порталах. Для муниципальных и части субсидированных квартир нужен Wiener Wohn-Ticket.