Проверка аренды
Честная ли эта цена?
Введите район, площадь и аренду брутто. Мы сравним с актуальными объявлениями в том же районе (по состоянию на 27 октября 2026 г.).
Цены предложения, аренда брутто, квартиры. Это не оценка и не юридическая консультация: по регулируемой аренде в Altbau (Richtwert) обращайтесь в Mietervereinigung или Schlichtungsstelle.
Значения для сравнения по районам
Медиана аренды брутто за м² и средняя половина объявлений о квартирах за последние 30 дней. Вместе с месячной арендой за 60 м² всё есть на странице Цены на аренду в Вене 2026.
| Район | €/м² брутто | обычный диапазон |
|---|---|---|
| 01 Внутренний город | 26,7 € | 23,1 € – 31,5 € |
| 02 Леопольдштадт | 24,1 € | 19,7 € – 31,0 € |
| 03 Ландштрассе | 24,1 € | 22,1 € – 25,7 € |
| 04 Виден | 23,1 € | 18,8 € – 26,5 € |
| 05 Маргаретен | 21,2 € | 17,7 € – 24,3 € |
| 06 Мариахильф | 21,9 € | 18,0 € – 27,0 € |
| 07 Нойбау | 21,9 € | 18,8 € – 24,4 € |
| 08 Йозефштадт | 20,6 € | 18,5 € – 23,6 € |
| 09 Альзергрунд | 20,6 € | 17,9 € – 25,2 € |
| 10 Фаворитен | 20,0 € | 17,0 € – 22,8 € |
| 11 Зиммеринг | 18,9 € | 16,8 € – 21,1 € |
| 12 Майдлинг | 20,4 € | 17,2 € – 23,3 € |
| 13 Хитцинг | 20,2 € | 17,9 € – 25,0 € |
| 14 Пенцинг | 19,7 € | 17,1 € – 23,1 € |
| 15 Рудольфсхайм-Фюнфхаус | 19,4 € | 15,4 € – 24,2 € |
| 16 Оттакринг | 19,3 € | 14,9 € – 21,9 € |
| 17 Хернальс | 20,0 € | 16,5 € – 22,6 € |
| 18 Веринг | 22,1 € | 19,0 € – 25,6 € |
| 19 Дёблинг | 23,4 € | 19,3 € – 30,1 € |
| 20 Бригиттенау | 19,9 € | 16,8 € – 22,5 € |
| 21 Флоридсдорф | 19,9 € | 17,8 € – 22,3 € |
| 22 Донауштадт | 25,4 € | 20,4 € – 31,7 € |
| 23 Лизинг | 19,2 € | 17,4 € – 21,4 € |
Рыночная аренда или Richtwert: что действует для вашей квартиры?
Проверка сравнивает с ценами предложения, то есть с тем, что сейчас просят на порталах. Законна ли аренда, это другой вопрос: для многих квартир в старых домах закон об аренде (MRG) ограничивает её размер.
Richtwert действует для квартир в домах, построенных до 9 мая 1945 года, если договор заключён 1 марта 1994 года или позже. В Вене он составляет 6,74 € за м² с 1 апреля 2026 года. К нему добавляются надбавки и скидки, например надбавка за расположение (Lagezuschlag). Для срочных договоров аренда должна быть на 25 % ниже.
Richtwert — это нетто-аренда без коммунальных платежей и НДС, а наши цифры — аренда брутто. Для юридического вопроса важна основная аренда (Hauptmietzins) в вашем договоре. Подпадает ли ваш дом под Richtwert, покажет проверка города Вены; если аренда завышена, Mieterhilfe бесплатно консультирует. Для проверки есть сроки, так что лучше спрашивать рано. В новостройках без государственного финансирования такого предела обычно нет.
Официальные калькуляторы и консультации
Вопросы о проверке аренды
Как работает проверка аренды?
Вы вводите район, площадь и аренду брутто. Мы считаем аренду за м² и сравниваем её с объявлениями о квартирах за последние 30 дней в том же районе: ниже самой дешёвой четверти — дёшево, до медианы — обычно, выше — скорее дорого.
Из скольких объявлений посчитаны цифры?
Из 10 993 объявлений об аренде за последние 30 дней на пяти порталах (на 27 октября 2026 г.), без дубликатов. Район получает цифру только от 20 объявлений.
Брутто или нетто-аренда?
Брутто: нетто-аренда плюс коммунальные платежи и НДС, как её обычно указывают в объявлениях. Отопление входит, только если это написано в объявлении. Если в вашем договоре только нетто-аренда, добавьте коммунальные платежи, иначе она будет казаться дешевле, чем есть.