Как получить кооперативную квартиру?
- Через Wiener Wohn-Ticket: с сентября 2026 года город распределяет часть субсидируемых квартир по бонусным баллам, с теми же условиями, что и для муниципальных квартир.
- Напрямую в жилищном товариществе (Bauvereinigung): многие квартиры товарищества распределяют сами. Зарегистрируйся в нескольких, часто решает дата регистрации.
- Квартиры, доступные сразу: свободные квартиры в существующих домах и остатки в новых проектах публикуют на сайтах товариществ, без комиссии.
Что такое финансовый взнос?
Многие кооперативные квартиры требуют при въезде разовый платёж как взнос в стоимость земли и строительства (Finanzierungsbeitrag). Чем он выше, тем ниже обычно ежемесячная аренда. В зависимости от проекта это может быть пятизначная сумма. Для SMART-квартир венской жилищной субсидии он ограничен 60 € за м².
Если товарищество является кооперативом, ты ещё становишься его членом и платишь небольшой пай. У некоммерческих GmbH или AG пая нет.
Сколько вернут при выезде?
Закон о некоммерческом жилье (WGG) регулирует это точно: финансовый взнос возвращают в течение восьми недель после сдачи квартиры, уменьшенный на 1 % за каждый год. Годы считают с окончания строительства, а не с твоего въезда. Поэтому, въезжая в более старую квартиру, ты и платишь уже уменьшенную сумму. Обоснованные открытые требования по аренде товарищество может удержать.
Сколько стоит аренда?
Некоммерческие жилищные товарищества могут брать только то, что покрывает расходы: кредиты, содержание, резервы и управление. Поэтому их аренда обычно заметно ниже, чем на частном рынке, где медианная аренда брутто сейчас 22,2 € за м² (на 27 октября 2026 г.). Когда кредиты за дом выплачены, аренда часто ещё снижается.
Если считаешь аренду или коммунальные неправильными, их можно бесплатно проверить в Schlichtungsstelle, как и для частной квартиры в старом доме. Там же можно вернуть запрещённую Ablöse.
Можно ли потом выкупить квартиру?
У некоторых субсидируемых кооперативных квартир есть право выкупа. Подать заявление можно не раньше чем через пять лет после первого заселения дома. Среди условий: субсидируемая квартира больше 40 м² и финансовый взнос больше 50 € за м² (с индексацией). Цену товарищество устанавливает по правилам закона. Если перепродашь выкупленную квартиру в течение спекулятивного срока, часть прибыли придётся отдать.
Советы для поиска
- Зарегистрируйся в нескольких товариществах сразу и спроси, как они распределяют: по дате, по срочности или через Wohn-Ticket.
- В каждом предложении смотри на три числа: финансовый взнос, ежемесячную аренду и коммунальные. Низкий взнос часто означает более высокую аренду.
- Для субсидируемых квартир товарищество перед договором проверяет пределы дохода и основное место жительства. Держи наготове справки о зарплате и Meldezettel.
- Маклер не нужен: кооперативные квартиры обычно без комиссии.