Який район підходить під мій бюджет?
Найменше зараз платиш у цих районах:
Чи в центрі завжди дорожче?
Не обов'язково. Внутрішнє місто (26,7 €/m²) — серед найдорожчих районів. Далі простого падіння цін від центру до околиць немає. Райони з багатьма новобудовами, як-от Донауштадт (25,4 €/m²) чи Леопольдштадт (24,1 €/m²), мають високі ціни в оголошеннях, бо нові квартири здають за ринковою ціною. А в районах старої забудови, як-от Нойбау (21,9 €/m²), Йозефштадт (20,6 €/m²) чи Альзергрунд (20,6 €/m²), багато квартир підпадає під Richtwert. Деблінг (23,4 €/m²) — популярний район вілл.
Рейтинг усіх районів — у пораднику про найдешевші райони, карта й діапазон цін — на сторінці ціни за районами.
Де жити студентам?
Ближче до великих університетів: головна будівля Віденського університету у Внутрішньому місті, кампус в Альзергрунді (20,6 €/m²), там само й медичний університет (MedUni). TU Wien у районі Віден (23,1 €/m²), WU в Леопольдштадті (24,1 €/m²), BOKU у Верінгу (22,1 €/m²).
Часто дешевші райони зі швидким метро до університету, наприклад Оттакрінг (19,3 €/m²), Рудольфсгайм-Фюнфгаус (19,4 €/m²), Бригіттенау (19,9 €/m²) чи Фаворитен (20,0 €/m²). Кімната у WG майже скрізь найдешевший варіант.
Де люблять жити сім'ї?
Хто шукає зелень і більші квартири, дивиться на околиці. У районі Гітцинг (20,2 €/m²) — Шенбрунн і Лайнцер Тіргартен, у районі Деблінг (23,4 €/m²) — Віденський ліс і виноградники. Флоридсдорф (19,9 €/m²) і Донауштадт (25,4 €/m²) мають Старий Дунай (Alte Donau), Дунайський острів і багато новіших квартир з більшою кількістю кімнат. Лізінг (19,2 €/m²) і Пенцинг (19,7 €/m²) межують з Віденським лісом.
Де найжвавіше?
Нойбау (21,9 €/m²) і Маріагільф (21,9 €/m²) довкола Mariahilfer Straße мають найбільше барів, крамниць і культури. Леопольдштадт (24,1 €/m²) має Пратер і Karmelitermarkt, Оттакрінг (19,3 €/m²) — Brunnenmarkt і Yppenplatz. Довкола Naschmarkt між районами Віден і Маріагільф увечері людно. Спокійніший, але все одно центральний — Йозефштадт (20,6 €/m²).
Наскільки важлива дорога на роботу?
Часто важливіша за сам район. П'ять ліній метро сягають далеко в зовнішні райони: до Oberlaa у Фаворитені (20,0 €/m²), до Зіммерінга (18,9 €/m²), Hütteldorf у Пенцингу, Флоридсдорфа, Siebenhirten у Лізінгу й до Seestadt у Донауштадті. Квартира біля станції метро на околиці часто ближча до центру за часом, ніж квартира у внутрішньому районі без зручного сполучення.
Як вирішити
- Визнач бюджет як оренду брутто й перевір у перевірці оренди (Miet-Check), що ти за нього отримаєш у якому районі.
- Один раз проїдь дорогу на роботу чи в університет у годину пік, перш ніж підписувати.
- Пройдися районом увечері й у вихідні: шум, бари й магазини тоді інші, ніж на огляді зранку.
- Не шукай лише в одному районі. Два-три сусідні райони часто подвоюють кількість відповідних оголошень.