Mietpreis-Check
Ist diese Miete fair?
Gib Bezirk, Größe und Bruttomiete ein. Wir vergleichen mit den aktuellen Inseraten im selben Bezirk (Stand 27. Oktober 2026).
Angebotspreise, brutto, Wohnungen. Kein Gutachten und keine Rechtsauskunft: Für Altbau-Richtwertmieten ist die Mietervereinigung oder die Schlichtungsstelle zuständig.
Vergleichswerte je Bezirk
Median-Bruttomiete pro m² und die mittlere Hälfte der Wohnungsinserate der letzten 30 Tage. Mit Monatsmieten für 60 m² steht alles im Mietspiegel Wien 2026.
| Bezirk | €/m² gross | übliche Spanne |
|---|---|---|
| 01 Innere Stadt | 26,7 € | 23,1 € – 31,5 € |
| 02 Leopoldstadt | 24,1 € | 19,7 € – 31,0 € |
| 03 Landstraße | 24,1 € | 22,1 € – 25,7 € |
| 04 Wieden | 23,1 € | 18,8 € – 26,5 € |
| 05 Margareten | 21,2 € | 17,7 € – 24,3 € |
| 06 Mariahilf | 21,9 € | 18,0 € – 27,0 € |
| 07 Neubau | 21,9 € | 18,8 € – 24,4 € |
| 08 Josefstadt | 20,6 € | 18,5 € – 23,6 € |
| 09 Alsergrund | 20,6 € | 17,9 € – 25,2 € |
| 10 Favoriten | 20,0 € | 17,0 € – 22,8 € |
| 11 Simmering | 18,9 € | 16,8 € – 21,1 € |
| 12 Meidling | 20,4 € | 17,2 € – 23,3 € |
| 13 Hietzing | 20,2 € | 17,9 € – 25,0 € |
| 14 Penzing | 19,7 € | 17,1 € – 23,1 € |
| 15 Rudolfsheim-Fünfhaus | 19,4 € | 15,4 € – 24,2 € |
| 16 Ottakring | 19,3 € | 14,9 € – 21,9 € |
| 17 Hernals | 20,0 € | 16,5 € – 22,6 € |
| 18 Währing | 22,1 € | 19,0 € – 25,6 € |
| 19 Döbling | 23,4 € | 19,3 € – 30,1 € |
| 20 Brigittenau | 19,9 € | 16,8 € – 22,5 € |
| 21 Floridsdorf | 19,9 € | 17,8 € – 22,3 € |
| 22 Donaustadt | 25,4 € | 20,4 € – 31,7 € |
| 23 Liesing | 19,2 € | 17,4 € – 21,4 € |
Marktmiete oder Richtwert: was gilt für deine Wohnung?
Der Miet-Check vergleicht mit Angebotsmieten, also mit dem, was gerade auf den Portalen verlangt wird. Ob eine Miete erlaubt ist, ist eine andere Frage: Für viele Altbauwohnungen begrenzt das Mietrechtsgesetz die Miete.
Der Richtwert gilt für Altbauwohnungen in Häusern, die vor dem 9. Mai 1945 errichtet wurden, wenn der Vertrag ab dem 1. März 1994 geschlossen wurde. In Wien beträgt er seit 1. April 2026 6,74 € pro m². Dazu kommen Zu- und Abschläge, etwa der Lagezuschlag. Bei befristeten Verträgen sind 25 % abzuziehen.
Der Richtwert ist eine Nettomiete ohne Betriebskosten und Umsatzsteuer, unsere Werte sind Bruttomieten. Für die rechtliche Frage zählt also der Hauptmietzins aus deinem Vertrag. Ob dein Haus darunter fällt, zeigt der Richtwert-Check der Stadt Wien; bei einer zu hohen Miete berät die Mieterhilfe kostenlos. Für die Überprüfung gibt es Fristen, also lieber früh fragen. In frei finanzierten Neubauten gibt es meist keine solche Grenze.
Offizielle Rechner und Beratung
Fragen zum Miet-Check
Wie funktioniert der Miet-Check?
Du gibst Bezirk, Größe und Bruttomiete ein. Wir rechnen die Miete pro m² aus und vergleichen sie mit den Wohnungsinseraten der letzten 30 Tage im selben Bezirk: unter dem günstigsten Viertel ist sie günstig, bis zum Median üblich, darüber eher teuer.
Aus wie vielen Inseraten kommen die Werte?
Aus 10.993 Mietinseraten der letzten 30 Tage von fünf Portalen (Stand 27. Oktober 2026), ohne Duplikate. Ein Bezirk bekommt erst ab 20 Inseraten einen Wert.
Bruttomiete oder Nettomiete?
Bruttomiete: Nettomiete plus Betriebskosten und Umsatzsteuer, so wie Inserate sie meistens nennen. Die Heizung ist nur dabei, wenn das Inserat es sagt. Steht in deinem Vertrag nur die Nettomiete, rechne die Betriebskosten dazu, sonst wirkt sie günstiger, als sie ist.