Wie viel ist üblich
Bis zu drei Bruttomonatsmieten sind in Wien üblich. Bei einer mittleren Bruttomiete von 22,2 € pro m² sind das für 60 m² rund 4.000 €. Deutlich mehr ist ein Grund nachzufragen; FlatDrop markiert Kautionen über dreieinhalb Monatsmieten.
Zahl die Kaution erst nach Unterschrift des Vertrags und nur auf ein Konto, das auf die Vermieterseite oder den Makler lautet. Nie bar ohne Beleg.
Was die Vermieterseite damit tun muss
Bei den meisten Wohnungen muss die Kaution verzinst veranlagt werden (etwa auf einem Sparbuch) und nach Ende des Mietverhältnisses unverzüglich samt Zinsen zurückgezahlt werden. Abgezogen werden darf nur Berechtigtes: offene Miete oder Schäden über die normale Abnutzung hinaus.
Deine drei Schritte
- Einzug: jeden Raum, Wände, Böden und Geräte mit Datum fotografieren und vorhandene Schäden in einem Übergabeprotokoll festhalten, von beiden unterschrieben.
- Auszug: reinigen, selbst verursachte Schäden beheben, wieder fotografieren und ein Übergabeprotokoll mit Zählerständen unterschreiben.
- Die Rückzahlung schriftlich fordern (E-Mail reicht), mit IBAN und einer Frist von etwa zwei Wochen.
Wenn die Kaution nicht zurückkommt
Normale Abnutzung (vergilbte Wände, kleine Bohrlöcher, abgenutzte Böden nach Jahren) ist kein Schaden. Behält die Vermieterseite Geld ohne berechtigten Grund, helfen Mieterhilfe Wien und Arbeiterkammer kostenlos, entscheiden können die Schlichtungsstelle oder das Bezirksgericht.