Nettomiete, Bruttomiete, Warmmiete
Die Nettomiete (Hauptmietzins) ist die Miete ohne weitere Posten. Die Bruttomiete ist Nettomiete plus Betriebskosten und Umsatzsteuer, so nennen die meisten Inserate den Preis, oft als „Gesamtmiete“. Warmmiete heißt: zusätzlich mit Heizung und Warmwasser. Ob die Heizung dabei ist, steht im Inserat, sonst kommt sie extra dazu. Betriebskosten machen in Wien typischerweise rund 2 bis 4 Euro pro m² aus. Vergleiche Wohnungen nach der Bruttomiete und frag, ob die Heizung enthalten ist.
Befristung
Die meisten Wiener Mietverträge sind befristet. Bei Wohnungen im Anwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes beträgt die Mindestdauer seit 2026 fünf Jahre, wenn ein Unternehmen vermietet, und drei Jahre bei privaten Vermieter:innen; eine kürzere Befristung ist als Befristung unwirksam. Als Mieter:in kannst du einen befristeten Vertrag in der Regel nach einem Jahr mit drei Monaten Frist kündigen.
Für manche Wohnungen (z. B. in Ein- und Zweifamilienhäusern) sind kürzere Befristungen zulässig. Nachfragen lohnt sich immer.
Ablöse
Ablöse ist Geld für Zurückgelassenes: Küche, Möbel oder einfach „den Schlüssel“. Einen fairen Preis für eine übernommene Küche zu zahlen, ist in Ordnung; Geld ohne Gegenleistung ist bei den meisten Wohnungen verboten und kann zurückgefordert werden. Lass dir eine Aufstellung geben und bewahre die Quittung auf.
Provision
Seit 1. Juli 2023 gilt bei Mietwohnungen das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt die Provision, fast immer die Vermieterseite.
Kaution
Üblich sind bis zu drei Bruttomonatsmieten. Sie muss verzinst veranlagt und nach dem Auszug samt Zinsen zurückgezahlt werden, abzüglich berechtigter Forderungen. Überweise sie erst nach der Vertragsunterzeichnung.
Richtwert, Altbau und Wohn-Ticket
Für viele Altbauwohnungen (vor 1945) ist die Miete durch das Richtwertsystem begrenzt. Glaubst du, zu viel zu zahlen, prüfen Schlichtungsstelle oder Mieterhilfe Wien das kostenlos. Gemeinde- und geförderte Wohnungen brauchen ein Wiener Wohn-Ticket; FlatDrop markiert solche Inserate.