22. Bezirk · 1220 Wien
Mietpreise in Donaustadt
In Donaustadt kostet eine Mietwohnung derzeit im Median 25,4 € brutto pro Quadratmeter, 14 % über dem Wiener Median (22,2 €). Eine 60-m²-Wohnung liegt damit bei rund 1.520 € im Monat.
- Median-Bruttomiete pro m²
- 25,4 €
- 60 m² brutto pro Monat
- 1.520 €
- Übliche Spanne (mittlere Hälfte)
- 20,4 € – 31,7 €
- Kaufpreis pro m² (Median)
- 6.459 €
- Preisrang unter 23 Bezirken
- 2 / 23
- Mietinserate, letzte 30 Tage
- 1.526
Stand 27. Oktober 2026: Angebotspreise der letzten 30 Tage, Median aus mindestens 20 Inseraten pro Wert.
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Wohnen in Donaustadt
Die Donaustadt ist der flächengrößte Bezirk Wiens und wächst am schnellsten. In der Seestadt Aspern, in Hirschstetten, Breitenlee und rund um Kagran sind in den letzten Jahren viele Tausend Neubauwohnungen entstanden. Dazu kommen die Donau City mit dem DC Tower, ältere Siedlungen, Einfamilienhäuser und der Nationalpark Donau-Auen in der Lobau.
Weil so viel neu gebaut wird, liegen die Angebotsmieten über dem, was man von einem Außenbezirk erwartet: Neubau mit Balkon, Lift und Tiefgarage hat seinen Preis. Die U1 fährt über Kaisermühlen und Kagran in den Norden, die U2 endet in der Seestadt. Die Alte Donau ist im Sommer der große Badeplatz der Stadt. Wer weiter draußen sucht, ist auf Bus und Auto angewiesen. Bei Neubauten lohnt der Blick auf Fertigstellung, Betriebskosten und darauf, ob die Wohnung gefördert ist.
Gut zu wissen: Der hohe Median der Donaustadt kommt vom Neubau. Wer günstiger wohnen will, sucht in älteren Siedlungen in Kagran oder Stadlau, die seltener inseriert werden, aber deutlich weniger kosten.
Was eine Wohnung in Donaustadt nach Zimmern kostet
Median-Bruttomiete im Monat, Wohnungen, aktuelle Inserate.
- 1 Zimmer999 €
- 2 Zimmer1.115 €
- 3 Zimmer1.885 €
- 4+ Zimmer2.442 €
Was dein Budget in Donaustadt hergibt
Bei der Median-Miete von 25,4 € pro m² bekommst du ungefähr:
U-Bahn in Donaustadt
- U1Donauinsel
- U1Kaisermühlen-VIC
- U1Alte Donau
- U1Kagran
- U2Donaustadtbrücke
- U1Kagraner Platz
- U2Stadlau
- U1Rennbahnweg
- U2Hardeggasse
- U2Donauspital
- U2Aspernstraße
- U2Lina-Loos-Platz
- U2Hausfeldstraße
- U2Aspern Nord
- U2Seestadt
Nachbarbezirke im Vergleich
Häufige Fragen zu Donaustadt
Wie viel kostet eine Wohnung in Donaustadt?
Die Median-Bruttomiete liegt bei 25,4 € pro m² (Stand 27. Oktober 2026). Die mittlere Hälfte der Inserate liegt zwischen 20,4 € und 31,7 €. Für 60 m² sind das rund 1.520 € im Monat.
Was kostet eine 2-Zimmer-Wohnung in Donaustadt?
Median-Bruttomiete im Monat in Donaustadt: 1 Zimmer 999 €, 2 Zimmer 1.115 €, 3 Zimmer 1.885 €, 4+ Zimmer 2.442 € (Stand 27. Oktober 2026).
Ist Donaustadt teurer als der Wiener Durchschnitt?
Donaustadt liegt 14 % über dem Wiener Median (22,2 €). Unter den 23 Bezirken ist Donaustadt der 2. teuerster.
Wie finde ich schnell eine Wohnung in Donaustadt?
Die meisten Inserate bleiben tagelang online, aber zur Besichtigung laden Vermieter:innen meist die ersten Anfragen ein. FlatDrop prüft willhaben, ImmoScout24, immowelt, derStandard und WG-Gesucht etwa alle 10 Minuten und schickt dir neue Inserate in Donaustadt sofort per Telegram, mit KI-Bewertung und Warnhinweisen. Kostenlos.
Woher stammen diese Zahlen?
Aus 1.526 Mietinseraten der letzten 30 Tage auf fünf Portalen, über Portale hinweg entdoppelt und um Ausreißer bereinigt. Es sind Angebotspreise (brutto, inkl. Betriebskosten und USt.), keine Abschlussmieten.
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