Цифры на сегодня
Данные FlatDrop на 30 октября 2026 г.: за основу взяты объявления об аренде за последние 30 дней на пяти порталах, дубликаты между порталами убраны. Аренда всегда брутто с коммунальными платежами.
- Медиана аренды брутто квартиры: 22,1 € за м², из 12 561 объявлений.
- Средняя половина объявлений: от 18,7 € до 26,3 € за м².
- Квартира 60 м² стоит около 1 320 € в месяц.
- Комната в WG стоит в медиане 35,4 € за м² самой комнаты.
Медиана или среднее: в чём разница?
Среднее арифметическое складывает все аренды и делит на число квартир. Несколько пентхаусов по 40 € за м² заметно тянут его вверх, хотя такие квартиры почти никто не ищет.
Медиана — это аренда посередине: половина квартир дешевле, половина дороже. Отдельные выбросы её почти не сдвигают. Поэтому мы показываем медиану, а также диапазон средней половины. Когда кто-то называет «среднюю аренду», уточните, что именно имеется в виду.
Брутто или нетто: что написано в объявлении
Чистая аренда (Nettomiete или Hauptmietzins) — это только цена самой квартиры. Аренда брутто (Bruttomiete) включает ещё коммунальные платежи (Betriebskosten: вода, мусор, уборка дома, страховка) и НДС, для квартир 10 %, если арендодатель его начисляет. Отопление и горячая вода иногда включены, электричество почти никогда.
Некоторые порталы показывают прежде всего чистую аренду, и такие объявления кажутся дешевле, чем есть. В наших цифрах учтены только объявления с арендой брутто, оценочные значения мы не берём. Поэтому всегда сравнивайте брутто с брутто.
Если в объявлении написано «Gesamtmiete» или «Miete inkl. BK», обычно имеется в виду аренда брутто. Если только «HMZ» (Hauptmietzins) или «Nettomiete», прибавьте коммунальные платежи и НДС, прежде чем сравнивать. Если коммунальных в объявлении нет, спросите точную сумму.
Аренда по районам
Между районами разница в несколько евро за м². Район мы показываем, только когда за ним стоит не меньше 20 объявлений; сейчас таких 23 из 23. Все районы с картой, диапазоном и числом комнат есть на странице цены по районам.
- Дешевле всего: Зиммеринг (18,9 €/m²), Лизинг (19,0 €/m²), Оттакринг (19,3 €/m²).
- Дороже всего: Внутренний город (26,7 €/m²), Донауштадт (25,4 €/m²), Ландштрассе (24,0 €/m²).
Почему официальная средняя аренда ниже
По данным Statistik Austria, венские домохозяйства в основной аренде в 2025 году платили в среднем 10,6 € за м² с коммунальными. Это настоящее среднее, но по всем действующим договорам: муниципальные квартиры, кооперативные квартиры и договоры, заключённые десять или тридцать лет назад.
Объявления же показывают, сколько стоит квартира, которая освобождается сегодня. Для вашего поиска важна именно эта цифра. Официальная скорее помогает понять, насколько дешевле старый договор или квартира в социальном жилье.
Как посчитать бюджет
Возьмите аренду брутто из объявления и добавьте электричество, а во многих квартирах ещё отопление и горячую воду, если они не включены. Спросите, являются ли коммунальные платежи авансом (Akonto): тогда раз в год приходит расчёт, по которому придётся доплатить или получить деньги обратно.
При заселении учтите ещё залог, обычно три месячные аренды брутто, а для кооперативной квартиры финансовый взнос. Комиссию маклера за арендованную квартиру с июля 2023 года вы обычно не платите, если маклера нанял арендодатель.
От чего зависит аренда квартиры
- Год постройки и правовой статус: для многих квартир в старых домах закон об аренде ограничивает цену через Richtwert, в свободно финансируемых новостройках её договаривают свободно.
- Срок: в старом доме с Richtwert срочная аренда должна быть на 25 % ниже бессрочной. Как минимум 30% объявлений указывают срочный договор.
- Расположение: даже внутри одного района аренда сильно различается в зависимости от квартала, шума и расстояния до метро.
- Оснащение: балкон, лифт, первое заселение и мебель стоят дополнительно.
Справедлива ли моя аренда?
Введите район, площадь и аренду брутто в Miet-Check: он сравнит ваше предложение с актуальными объявлениями того же размера. Как меняются цены от недели к неделе и как быстро уходят квартиры, смотрите в разделе данные рынка.
Если в квартире в старом доме вы платите явно больше, чем разрешено, аренду можно бесплатно проверить в Schlichtungsstelle. Как это сделать, объясняет справочник «слишком высокая аренда». Если вы ещё ищете, все квартиры онлайн сейчас со сравнением с районом видны сразу.