Что считается однокомнатной квартирой?
В австрийских объявлениях кухня не считается комнатой. Однокомнатная квартира (1-Zimmer-Wohnung) состоит из одной жилой комнаты, ванной и кухни или кухонной ниши. В Вене её часто называют Garçonnière. Обычно это 25–45 м².
Соответственно, 2-Zimmer-Wohnung это гостиная и спальня. То есть «однушка» с отдельной кухней в Вене тоже 1-Zimmer-Wohnung, а квартира с отдельной спальней уже 2-Zimmer.
Где однокомнатная квартира дешевле всего?
Медианная аренда брутто однокомнатной квартиры в месяц, только 18 районов, где есть не меньше 20 таких объявлений (на 30 октября 2026 г.). Нажмите на район, чтобы увидеть однокомнатные квартиры, которые там сейчас онлайн:
- Пенцинг: 695 €
- Оттакринг: 700 €
- Флоридсдорф: 723 €
- Лизинг: 749 €
- Зиммеринг: 775 €
А где дороже всего?
Дороже всего однокомнатная квартира сейчас в районе Внутренний город (1 364 €).
Все районы на карте есть на странице цены по районам. Рейтинг по цене за м² есть в справочнике «самые дешёвые районы».
Почему маленькие квартиры дороже за м²
Ванная, кухня, вход и коммуникации стоят почти одинаково, будь в квартире 30 или 70 м². В маленькой квартире это распределяется на меньшую площадь. К тому же спрос: именно такой размер ищут одинокие люди, студенты и те, кто ездит на работу из других городов.
Поэтому сравнивайте месячную аренду, а не цену за м². Однокомнатная квартира на 40 м² с более высокой ценой за м² может оказаться дешевле маленькой 2-комнатной.
В Garçonnière уточните, что именно входит в аренду: встроенная кухня, кладовка в подвале, отопление и горячая вода. В маленькой квартире каждый из этих пунктов много значит относительно аренды. Многие однокомнатные квартиры сдаются с мебелью. Тогда попросите список инвентаря, потому что при возврате квартиру будут проверять именно по нему.
Zwischenmiete: дёшево, но с риском
При Zwischenmiete вы снимаете на ограниченное время у основного арендатора (Hauptmieter), например пока он на семестре за границей. Юридически это субаренда (Untermiete). Ваш договор зависит от основного: если заканчивается он, заканчивается и ваша субаренда.
Если основной арендатор передаёт всю квартиру, хотя явно не будет нуждаться в ней в ближайшее время, или берёт заметно больше, чем платит сам, по закону об аренде (MRG) владелец может расторгнуть с ним договор. Поэтому спросите об основном договоре, знает ли владелец и когда основной арендатор вернётся.
- Попросите показать основной договор и подпишите письменный договор субаренды с датой начала, окончания и суммой.
- В субаренде вы тоже регистрируетесь через Meldezettel. Подписывает его основной арендатор как тот, кто предоставляет жильё.
- При заселении сфотографируйте каждую комнату и всё, что сдаётся вместе с квартирой.
Аренда однокомнатной квартиры у частного владельца
С июля 2023 года комиссию за арендованную квартиру обычно платит тот, кто нанял маклера, чаще всего владелец. Если частное лицо сдаёт без маклера, комиссии нет вообще. Сдаётся ли квартира напрямую или через маклера, на ваши права арендатора не влияет.
В частных объявлениях чаще встречается мошенничество. Классика: «владелец» как раз за границей и хочет прислать ключи по почте после перевода денег.
- Никогда не переводите деньги, пока не увидели квартиру и не держите договор в руках.
- Выписка из земельного реестра (Grundbuch) за небольшую плату показывает, кому принадлежит квартира. В субаренде основной договор показывает, кто вправе её сдавать.
- Залог обычно составляет три месячные аренды брутто. Платите его под расписку, а не наличными без документа.
- Проверьте срок договора: для квартир, на которые распространяется закон об аренде, с 2026 года срочный договор должен длиться не меньше пяти лет, если сдаёт предприятие, и трёх лет, если частное лицо. Более короткий договор считается бессрочным (§ 29 MRG).
Как найти быстрее
- Однокомнатные квартиры в Вене уходят быстро. Кто пишет в первые часы, гораздо чаще получает приглашение на просмотр.
- Ищите не только в любимом районе. Соседний район на той же линии метро часто заметно дешевле.
- Подготовьте документы заранее: удостоверение личности, три расчётных листка или другое подтверждение дохода, Meldezettel.
- Если отдельная квартира слишком дорогая, альтернатива: комнаты в WG в Вене. Студенты найдут общежития в справочнике «жильё для студентов».
- При низком доходе Wohnbeihilfe помогает и с частной арендой.