Цифри на сьогодні
Дані FlatDrop станом на 30 жовтня 2026 р.: за основу взято оголошення про оренду за останні 30 днів на п'яти порталах, дублікати між порталами прибрано. Оренда завжди брутто з комунальними платежами.
- Медіана оренди брутто квартири: 22,1 € за м², з 12 561 оголошень.
- Середня половина оголошень: від 18,7 € до 26,3 € за м².
- Квартира 60 м² коштує близько 1 320 € на місяць.
- Кімната у WG коштує в медіані 35,4 € за м² самої кімнати.
Медіана чи середнє: у чому різниця?
Середнє арифметичне складає всі оренди й ділить на кількість квартир. Кілька пентхаусів по 40 € за м² помітно тягнуть його вгору, хоча такі квартири майже ніхто не шукає.
Медіана — це оренда посередині: половина квартир дешевша, половина дорожча. Окремі викиди її майже не зсувають. Тому ми показуємо медіану, а також діапазон середньої половини. Коли хтось називає «середню оренду», уточніть, що саме мається на увазі.
Брутто чи нетто: що написано в оголошенні
Чиста оренда (Nettomiete або Hauptmietzins) — це лише ціна самої квартири. Оренда брутто (Bruttomiete) містить ще комунальні платежі (Betriebskosten: вода, сміття, прибирання будинку, страхування) і ПДВ, для квартир 10 %, якщо орендодавець його нараховує. Опалення й гаряча вода інколи включені, електрика майже ніколи.
Деякі портали показують передусім чисту оренду, і такі оголошення здаються дешевшими, ніж є. У наших цифрах враховано лише оголошення з орендою брутто, оціночні значення ми не беремо. Тож завжди порівнюйте брутто з брутто.
Якщо в оголошенні написано «Gesamtmiete» чи «Miete inkl. BK», зазвичай мається на увазі оренда брутто. Якщо лише «HMZ» (Hauptmietzins) або «Nettomiete», додайте комунальні платежі й ПДВ, перш ніж порівнювати. Якщо комунальних в оголошенні немає, запитайте точну суму.
Оренда за районами
Між районами різниця кілька євро за м². Район ми показуємо, лише коли за ним стоїть щонайменше 20 оголошень; зараз таких 23 із 23. Усі райони з картою, діапазоном і кількістю кімнат є на сторінці ціни за районами.
- Найдешевше: Зіммерінг (18,9 €/m²), Лізінг (19,0 €/m²), Оттакрінг (19,3 €/m²).
- Найдорожче: Внутрішнє місто (26,7 €/m²), Донауштадт (25,4 €/m²), Ландштрассе (24,0 €/m²).
Чому офіційна середня оренда нижча
За даними Statistik Austria, віденські домогосподарства в основній оренді у 2025 році платили в середньому 10,6 € за м² з комунальними. Це справжнє середнє, але по всіх чинних договорах: муніципальні квартири, кооперативні квартири й договори, укладені десять чи тридцять років тому.
Оголошення ж показують, скільки коштує квартира, яка звільняється сьогодні. Для вашого пошуку важлива саме ця цифра. Офіційна радше допомагає зрозуміти, наскільки дешевший старий договір чи квартира в соціальному житлі.
Як порахувати бюджет
Візьміть оренду брутто з оголошення і додайте електрику, а в багатьох квартирах ще опалення й гарячу воду, якщо вони не включені. Запитайте, чи комунальні платежі є авансом (Akonto): тоді раз на рік приходить розрахунок, за яким доведеться доплатити або отримати гроші назад.
При заселенні врахуйте ще заставу, зазвичай три місячні оренди брутто, а для кооперативної квартири фінансовий внесок. Комісію маклера за орендовану квартиру з липня 2023 року ви зазвичай не платите, якщо маклера найняв орендодавець.
Від чого залежить оренда квартири
- Рік будівництва і правовий статус: для багатьох квартир у старих будинках закон про оренду обмежує ціну через Richtwert, у вільно фінансованих новобудовах її домовляють вільно.
- Строк: у старому будинку з Richtwert строкова оренда має бути на 25 % нижчою за безстрокову. Щонайменше 30% оголошень вказують строковий договір.
- Розташування: навіть усередині одного району оренда сильно різниться залежно від кварталу, шуму і відстані до метро.
- Обладнання: балкон, ліфт, перше заселення і меблі коштують додатково.
Чи справедлива моя оренда?
Введіть район, площу й оренду брутто в Miet-Check: він порівняє вашу пропозицію з актуальними оголошеннями такого ж розміру. Як змінюються ціни з тижня на тиждень і як швидко зникають квартири, дивіться в розділі дані ринку.
Якщо у квартирі в старому будинку ви платите явно більше, ніж дозволено, оренду можна безкоштовно перевірити в Schlichtungsstelle. Як це зробити, пояснює порадник «завелика оренда». Якщо ви ще шукаєте, усі квартири онлайн зараз з порівнянням із районом видно одразу.