Хто може отримати Wohn-Ticket?
Мають виконуватися всі ці умови:
- Тобі щонайменше 18 років.
- У тебе громадянство Австрії, ЄС, ЄЕЗ чи Швейцарії, статус визнаного біженця або дозвіл «Daueraufenthalt-EU». Не підходять, наприклад, переселенці з України з Ausweis für Vertriebene (тимчасовий захист) і студенти з дозволом на навчання.
- Ти щонайменше два роки безперервно маєш основне місце проживання (Hauptwohnsitz) у Відні. Рахується Відень, а не конкретна адреса, і перерви до семи днів дозволені.
- Немає судового розірвання договору через неприйнятну поведінку чи борги, і немає боргів з оренди в муніципальному житлі.
- Дохід домогосподарства нижче межі. У 2026 році це 61 280 € чистими на рік для однієї особи, 91 320 € для двох і на 6 730 € більше за кожну наступну особу.
Як працює система бонусних балів?
На кожну квартиру заявників ранжують за бонусними балами, і першим іде той, у кого їх найбільше. За рівної кількості спершу враховують, скільки разів ти вже безуспішно подавався, потім найраніший час заявки. Більшість балів залежить від твоєї теперішньої житлової ситуації і зникає, коли ти переїжджаєш. Кожен критерій рахується раз на домогосподарство, і його треба підтвердити документами. Головні:
- Віденський бонус: бали за кожен рік, починаючи з шостого року проживання у Відні, максимум 45.
- Довге очікування: до 45 балів після п'яти років активного пошуку щонайменше зі 100 днями входу на рік.
- Jungwiener (молодий віденець): 50 балів, якщо тобі менше 25, ти не маєш власного основного договору оренди і в'їжджаєш сам або вдвох.
- Перенаселеність: 50 балів, якщо ти як основний орендар живеш у замалій квартирі, наприклад утрьох у двох кімнатах.
- Одинокий батько чи мати: 30 балів із власним основним договором оренди, 80 без нього.
- Навчання щонайменше 20 годин на тиждень: 20 балів. Вагітність: 30 балів.
- Витрати на житло: 50 балів, якщо ти орендуєш уже два роки й отримуєш Wohnbeihilfe чи Mietbeihilfe.
- Загроза втрати житла: 30 балів, якщо строковий договір закінчується протягом шести місяців і його не продовжать, 80 балів у разі судового розірвання через потребу власника.
- Домашнє насильство або інвалідний візок: 100 балів.
Крок за кроком до муніципальної квартири
- Зареєструй домогосподарство на meinwohnticket.wien і завантаж документи: посвідчення з фото, для громадян поза ЄС підтвердження права на перебування, свідоцтво про народження, актуальні підтвердження доходу і свій договір оренди, не старший за шість місяців.
- Wohnberatung Wien перевіряє дані й видає Wohn-Ticket. Бонусні бали діють лише після перевірки.
- Ти бачиш тільки квартири, що підходять за розміром домогосподарства і де оренда становить щонайбільше половину доходу. На них ти й подаєшся.
- Якщо ти перший у черзі, отримуєш пропозицію, оглядаєш квартиру і підписуєш договір з Wiener Wohnen.
- Підтверджуй або оновлюй дані щонайменше раз на 12 місяців, інакше квиток втрачає силу. Після квартири через Wohn-Ticket три роки не можна подати новий.
Скільки коштує муніципальна квартира?
Орендодавець тут саме місто Відень, тож комісії маклеру немає. За нові муніципальні квартири («Gemeindebau NEU») не треба платити ні власних коштів, ні застави, і договори безстрокові. Інші муніципальні квартири зазвичай теж здають безстроково.
Оренда визначається законом про оренду (MRG) і зазвичай помітно нижча, ніж на приватному ринку, де медіанна оренда брутто зараз 22,2 € за м² (станом на 27 жовтня 2026 р.). Точна сума є в пропозиції. Якщо вона для тебе зависока, допомогти може Wohnbeihilfe.
У мене вже був Wohn-Ticket. Що тепер?
Wohn-Ticket з «обґрунтованою житловою потребою» за старою системою діяли лише до осені 2026 року. Треба заново зареєструватися на meinwohnticket.wien. За це дають стартовий бонус: 5 балів або 10, 20, 30 чи 45 балів, якщо старий квиток на момент старту діяв щонайменше два, три, чотири чи п'ять років. Використати його можна з новою заявкою до 31 грудня 2026 року.
Поради, щоб усе вдалося
- Тримай основне місце проживання у Відні без перерв. Перерва понад сім днів запускає два роки заново, а віденський бонус залежить від безперервних років.
- Вказуй лише те, що можеш підтвердити. Неправдиві дані щодо умов блокують квиток на три роки, неправдиві бонусні бали на шість місяців.
- Регулярно заходь у систему і постійно подавайся на відповідні квартири: для балів за довге очікування рахуються лише роки щонайменше зі 100 днями входу, а невдалі заявки допомагають за рівних балів.
- Паралельно шукай на приватному ринку. Навіть із великою кількістю балів невідомо, коли прийде пропозиція.
- На запитання відповідає Wohnberatung Wien за номером 01 24 111.