Повна дія MRG: повний захист
Увесь MRG діє передусім для орендних квартир у будинках, дозвіл на які видали до середини 1953 року, і для зданих квартир-власності в будинках до травня 1945 року. Орендні квартири в новобудовах, зведених за державні кошти, теж не підпадають під винятки. Для тебе повна дія означає:
- Оренда має верхню межу. У старих будинках це зазвичай Richtwert, у Відні 6,74 € за м² нетто з 1 квітня 2026 року, плюс законні надбавки й знижки.
- Оренду можна безкоштовно перевірити в Schlichtungsstelle і повернути переплачене.
- Комунальні власник може рахувати лише за переліком із закону.
- Ablöse без рівноцінної вигоди заборонені.
- Захист від розірвання, мінімальний строк і правила щодо застави діють і тут.
Часткова дія MRG: захист без межі ціни
Для цих квартир діють лише деякі параграфи MRG:
- орендні квартири в новобудовах без субсидії з дозволом на будівництво після 30 червня 1953 року
- здані квартири-власність у будинках, дозвіл на які видали після 8 травня 1945 року
- перебудовані горища з дозволом після 2001 року і прибудови з дозволом після 30 вересня 2006 року
Що діє при частковій дії, а що ні
Діють захист від розірвання, правила щодо строку (щонайменше три роки, з 2026 року п'ять, якщо орендодавець — підприємство), повернення застави і право родичів продовжити оренду в разі смерті. З 2026 року гальмо оренди також обмежує, наскільки індексне застереження може підняти оренду.
Але законної верхньої межі оренди, переліку комунальних і заборони Ablöse за MRG немає. Перевірка оренди в Schlichtungsstelle тут зазвичай неможлива, бо законного максимуму немає.
Повний виняток: MRG не діє
Тоді діють лише договір і загальне цивільне право (ABGB). Повністю виключені, наприклад:
- гуртожитки, наприклад для студентів, учнів чи літніх людей. Для студентських гуртожитків є окремий закон.
- службові квартири, які ти отримуєш через роботу
- квартири для відпочинку й другі житла для дозвілля
- друге житло з робочих причин, якщо договір укладено щонайбільше на шість місяців
- будинки щонайбільше з двома окремими квартирами чи приміщеннями, пізніше перебудоване горище не рахується
А кооперативні квартири?
Кооперативні квартири та інші квартири неприбуткових житлових товариств підпадають передусім під закон про неприбуткове житло (WGG), який переймає багато захисних правил MRG. Оренда там залежить від витрат, а не від Richtwert, і заборонені Ablöse теж можна повернути.
Як дізнатися, що діє для твоєї квартири
- Запитай рік побудови будинку, краще рік дозволу на будівництво, і чи будували його з житловою субсидією. Часто це вже є в оголошенні чи в енергетичному сертифікаті.
- З'ясуй, чи ти орендуєш квартиру-власність. Це видно в земельному реєстрі (Grundbuch), і зазвичай це знає управитель будинку (Hausverwaltung).
- Порахуй квартири в будинку: якщо їх щонайбільше дві, MRG не діє взагалі.
- Якщо сумніваєшся, Mieterhilfe міста Відня безкоштовно перевірить, яка частина закону діє, ще до того, як ти подаси заяву.