Правило: платить замовник
З 1 липня 2023 року для орендних квартир в Австрії діє принцип замовника (Bestellerprinzip). Якщо рієлтора найняв орендодавець, а так буває майже завжди, комісію платить він, а не ви.
Лише 21% віденських оголошень прямо пишуть «provisionsfrei» (станом на 27 жовтня 2026 р.), але за новим правилом більшість квартир для орендаря без комісії, навіть якщо в оголошенні цього не написано.
Коли платити все ж доведеться
- Ви самі письмово доручили рієлтору шукати для вас, і цієї квартири в нього ще не було від орендодавця.
- Комерційні приміщення, гаражі або купівля: правило стосується оренди житла.
- Оголошення з «Vermittlungsgebühr», «Bearbeitungsgebühr» тощо: часто це прихована комісія. Запитайте, за що саме платіж.
Ви заплатили, хоча не мусили
Комісію, взяту всупереч правилу, можна вимагати назад. Збережіть рахунок і підтвердження оплати, письмово вимагайте повернення у рієлтора, а якщо не вийде, безкоштовно зверніться до Mieterhilfe Wien або Arbeiterkammer.
Як допомагає FlatDrop
Кожне сповіщення показує, чи позначив портал оголошення як без комісії, а комісія для орендаря позначається як тривожний сигнал ще до того, як ви напишете власнику.