Nettomiete, Bruttomiete, Warmmiete
Nettomiete (Hauptmietzins) — чиста оренда. Bruttomiete, оренда брутто, — чиста оренда плюс комунальні (Betriebskosten) і ПДВ; саме цю ціну показує більшість оголошень, часто як «Gesamtmiete». Warmmiete — це ще й з опаленням і гарячою водою. Чи входить опалення, написано в оголошенні; якщо ні, воно оплачується окремо. Комунальні у Відні зазвичай додають приблизно 2–4 євро за м². Порівнюйте квартири за орендою брутто й питайте, чи входить опалення.
Befristung (строковий договір)
Більшість договорів у Відні строкові. Для квартир, на які поширюється закон про оренду (Mietrechtsgesetz), мінімальний строк з 2026 року — п'ять років, якщо орендодавець — підприємство, і три роки у приватного власника; коротший строк недійсний як строк. Орендар зазвичай може розірвати строковий договір після одного року з повідомленням за три місяці.
Для деяких квартир (наприклад, у будинках на одну–дві сім'ї) коротші строки дозволені, тож завжди варто уточнити.
Ablöse
Ablöse — гроші за те, що залишили: кухню, меблі чи просто «ключ». Справедлива ціна за кухню, яку ви забираєте, — нормально; гроші «ні за що» для більшості квартир заборонені, їх можна повернути. Попросіть перелік речей і збережіть квитанцію.
Provision (комісія маклера)
З 1 липня 2023 року для оренди діє принцип «платить замовник»: комісію сплачує той, хто найняв маклера, майже завжди орендодавець.
Kaution (застава)
Зазвичай до трьох місячних орендних плат брутто. Орендодавець має зберігати її з відсотками й повернути після виїзду разом із відсотками, за вирахуванням обґрунтованих витрат. Переказуйте її лише після підписання договору.
Richtwert, Altbau і Wohn-Ticket
Для багатьох старих будинків (Altbau, до 1945 року) оренду обмежує система Richtwert. Якщо вважаєте, що платите забагато, Schlichtungsstelle або Mieterhilfe Wien перевірять безкоштовно. Для муніципального й субсидованого житла потрібен Wiener Wohn-Ticket; такі оголошення FlatDrop позначає.