Як отримати кооперативну квартиру?
- Через Wiener Wohn-Ticket: з вересня 2026 року місто розподіляє частину субсидованих квартир за бонусними балами, з тими ж умовами, що й для муніципальних квартир.
- Напряму в житловому товаристві (Bauvereinigung): багато квартир товариства розподіляють самі. Зареєструйся в кількох, часто вирішує дата реєстрації.
- Квартири, доступні одразу: вільні квартири в наявних будинках і залишки в нових проєктах публікують на сайтах товариств, без комісії.
Що таке фінансовий внесок?
Багато кооперативних квартир вимагають під час в'їзду одноразовий платіж як внесок у вартість землі й будівництва (Finanzierungsbeitrag). Що він вищий, то нижча зазвичай щомісячна оренда. Залежно від проєкту це може бути п'ятизначна сума. Для SMART-квартир віденської житлової субсидії він обмежений 60 € за м².
Якщо товариство є кооперативом, ти ще й стаєш його членом і сплачуєш невеликий пай. У неприбуткових GmbH чи AG паю немає.
Скільки повернуть під час виїзду?
Закон про неприбуткове житло (WGG) регулює це точно: фінансовий внесок повертають протягом восьми тижнів після здачі квартири, зменшений на 1 % за кожен рік. Роки рахують від завершення будівництва, а не від твого в'їзду. Тому, в'їжджаючи в старішу квартиру, ти й платиш уже зменшену суму. Обґрунтовані відкриті вимоги з оренди товариство може відрахувати.
Скільки коштує оренда?
Неприбуткові житлові товариства можуть брати лише те, що покриває витрати: кредити, утримання, резерви й адміністрування. Тому їхня оренда зазвичай помітно нижча, ніж на приватному ринку, де медіанна оренда брутто зараз 22,2 € за м² (станом на 27 жовтня 2026 р.). Коли кредити за будинок виплачено, оренда часто ще знижується.
Якщо вважаєш оренду чи комунальні неправильними, їх можна безкоштовно перевірити в Schlichtungsstelle, як і для приватної квартири в старому будинку. Там же можна повернути заборонену Ablöse.
Чи можна згодом викупити квартиру?
Деякі субсидовані кооперативні квартири мають право викупу. Подати заяву можна щонайраніше через п'ять років після першого заселення будинку. Серед умов: субсидована квартира понад 40 м² і фінансовий внесок понад 50 € за м² (з індексацією). Ціну товариство визначає за правилами закону. Якщо перепродаси викуплену квартиру протягом спекулятивного строку, частину прибутку доведеться віддати.
Поради для пошуку
- Зареєструйся в кількох товариствах одночасно і запитай, як вони розподіляють: за датою, за терміновістю чи через Wohn-Ticket.
- У кожній пропозиції дивись на три числа: фінансовий внесок, щомісячну оренду й комунальні. Низький внесок часто означає вищу оренду.
- Для субсидованих квартир товариство перед договором перевіряє межі доходу й основне місце проживання. Тримай напоготові довідки про зарплату й Meldezettel.
- Маклер не потрібен: кооперативні квартири зазвичай без комісії.