Перевірка оренди
Чи чесна ця ціна?
Введіть район, площу і оренду брутто. Ми порівняємо з актуальними оголошеннями в тому ж районі (станом на 27 жовтня 2026 р.).
Ціни пропозиції, оренда брутто, квартири. Це не оцінка і не юридична консультація: щодо регульованої оренди в Altbau (Richtwert) зверніться до Mietervereinigung або Schlichtungsstelle.
Значення для порівняння за районами
Медіана оренди брутто за м² і середня половина оголошень про квартири за останні 30 днів. Разом із місячною орендою за 60 м² усе є на сторінці Ціни на оренду у Відні 2026.
| Район | €/м² брутто | звичайний діапазон |
|---|---|---|
| 01 Внутрішнє місто | 26,7 € | 23,1 € – 31,5 € |
| 02 Леопольдштадт | 24,1 € | 19,7 € – 31,0 € |
| 03 Ландштрассе | 24,1 € | 22,1 € – 25,7 € |
| 04 Віден | 23,1 € | 18,8 € – 26,5 € |
| 05 Маргаретен | 21,2 € | 17,7 € – 24,3 € |
| 06 Маріагільф | 21,9 € | 18,0 € – 27,0 € |
| 07 Нойбау | 21,9 € | 18,8 € – 24,4 € |
| 08 Йозефштадт | 20,6 € | 18,5 € – 23,6 € |
| 09 Альзергрунд | 20,6 € | 17,9 € – 25,2 € |
| 10 Фаворитен | 20,0 € | 17,0 € – 22,8 € |
| 11 Зіммерінг | 18,9 € | 16,8 € – 21,1 € |
| 12 Майдлінг | 20,4 € | 17,2 € – 23,3 € |
| 13 Гітцинг | 20,2 € | 17,9 € – 25,0 € |
| 14 Пенцинг | 19,7 € | 17,1 € – 23,1 € |
| 15 Рудольфсгайм-Фюнфгаус | 19,4 € | 15,4 € – 24,2 € |
| 16 Оттакрінг | 19,3 € | 14,9 € – 21,9 € |
| 17 Гернальс | 20,0 € | 16,5 € – 22,6 € |
| 18 Верінг | 22,1 € | 19,0 € – 25,6 € |
| 19 Деблінг | 23,4 € | 19,3 € – 30,1 € |
| 20 Бригіттенау | 19,9 € | 16,8 € – 22,5 € |
| 21 Флоридсдорф | 19,9 € | 17,8 € – 22,3 € |
| 22 Донауштадт | 25,4 € | 20,4 € – 31,7 € |
| 23 Лізінг | 19,2 € | 17,4 € – 21,4 € |
Ринкова оренда чи Richtwert: що діє для вашої квартири?
Перевірка порівнює з цінами пропозиції, тобто з тим, що зараз просять на порталах. Чи законна оренда, це інше питання: для багатьох квартир у старих будинках закон про оренду (MRG) обмежує її розмір.
Richtwert діє для квартир у будинках, збудованих до 9 травня 1945 року, якщо договір укладено 1 березня 1994 року або пізніше. У Відні він становить 6,74 € за м² з 1 квітня 2026 року. До нього додаються надбавки та знижки, наприклад надбавка за розташування (Lagezuschlag). Для строкових договорів оренда має бути на 25 % нижчою.
Richtwert — це нетто-оренда без комунальних платежів і ПДВ, а наші цифри — оренда брутто. Для юридичного питання важить основна оренда (Hauptmietzins) у вашому договорі. Чи підпадає ваш будинок під Richtwert, покаже перевірка міста Відня; якщо оренда завищена, Mieterhilfe безкоштовно консультує. Для перевірки є строки, тож краще питати рано. У новобудовах без державного фінансування такої межі зазвичай немає.
Офіційні калькулятори й консультації
Питання про перевірку оренди
Як працює перевірка оренди?
Ви вводите район, площу й оренду брутто. Ми рахуємо оренду за м² і порівнюємо її з оголошеннями про квартири за останні 30 днів у тому самому районі: нижче найдешевшої чверті — дешево, до медіани — звично, вище — радше дорого.
Зі скількох оголошень пораховано цифри?
З 10 993 оголошень про оренду за останні 30 днів на п'яти порталах (станом на 27 жовтня 2026 р.), без дублікатів. Район отримує цифру лише від 20 оголошень.
Брутто чи нетто-оренда?
Брутто: нетто-оренда плюс комунальні платежі й ПДВ, як її зазвичай вказують в оголошеннях. Опалення входить, лише якщо це написано в оголошенні. Якщо у вашому договорі лише нетто-оренда, додайте комунальні платежі, інакше вона здаватиметься дешевшою, ніж є.