Скільки це зазвичай
У Відні звичайно до трьох місячних оренд брутто. За медіанної оренди брутто 22,2 € за м² це приблизно 4 000 € для квартири 60 м². Помітно більша сума є приводом запитати чому; FlatDrop позначає заставу понад три з половиною місячні оренди.
Платіть заставу лише після підписання договору і лише на рахунок на ім'я власника або рієлтора. Ніколи готівкою без розписки.
Що власник має з нею робити
Для більшості квартир власник має вкласти заставу під відсотки (наприклад, на ощадний рахунок) і після закінчення оренди без затримки повернути її з відсотками. Утримати можна лише обґрунтоване: несплачену оренду або пошкодження понад звичайне зношення.
Ваші три кроки
- При в'їзді: сфотографуйте кожну кімнату, стіни, підлогу й техніку з датою і запишіть наявні пошкодження в акт передачі (Übergabeprotokoll), підписаний обома сторонами.
- При виїзді: приберіть, усуньте пошкодження, які зробили ви, знову сфотографуйте і підпишіть акт передачі з показниками лічильників.
- Письмово вимагайте повернення (e-mail підходить) з IBAN і строком близько двох тижнів.
Якщо заставу не повертають
Звичайне зношення (вицвілі стіни, дрібні отвори від картин, зношена підлога після років) не є пошкодженням. Якщо власник утримує гроші без підстав, Mieterhilfe Wien і Arbeiterkammer допоможуть безкоштовно, а вирішити спір можуть Schlichtungsstelle або районний суд.