Які райони зараз найдешевші?
Медіанна оренда брутто за м² для квартир, з оголошень за останні 30 днів:
- Зіммерінг: 18,9 €/m²
- Лізінг: 19,2 €/m²
- Оттакрінг: 19,3 €/m²
- Рудольфсгайм-Фюнфгаус: 19,4 €/m²
- Пенцинг: 19,7 €/m²
А які найдорожчі?
За ті самі 60 м² у найдорожчому районі ти платиш приблизно на 470 € на місяць більше, ніж у найдешевшому. Найбільше зараз просять тут:
- Внутрішнє місто: 26,7 €/m²
- Донауштадт: 25,4 €/m²
- Ландштрассе: 24,1 €/m²
Що означають ці цифри
Ми показуємо медіану: половина оголошень дешевша, половина дорожча. Кілька розкішних квартир майже не зсувають її. Оренда в нас завжди означає оренду брутто з експлуатаційними витратами (Betriebskosten) і ПДВ — ту суму, яку ти переказуєш. Усі 23 райони з картою, діапазоном цін і кількістю кімнат є на сторінці ціни за районами.
Район потрапляє в рейтинг, лише коли за ним стоїть щонайменше 20 оголошень; зараз таких 23 із 23. Різниця в кілька центів за м² — випадковість, а не справжній порядок.
Чому офіційна середня оренда нижча
За даними Statistik Austria, віденські домогосподарства, які орендують основне житло, у 2025 році платили в середньому 10,6 € за м² разом з експлуатаційними витратами. Це помітно менше, ніж в оголошеннях, і обидві цифри правильні.
Статистика усереднює всі чинні договори оренди, зокрема муніципальні та кооперативні квартири і договори, укладені десятиліття тому. Оголошення показують, скільки коштує квартира, яка звільняється сьогодні. Для твого пошуку важить друга цифра.
Дешево й усе одно швидко до центру
Дешевші райони здебільшого розташовані далі від центру. Але багато з них мають метро (U-Bahn): U1 їде до Oberlaa у Фаворитені, U3 до Зіммерінга й Оттакрінга, U4 до Hütteldorf у Пенцингу, U6 до Флоридсдорфа і до Siebenhirten у Лізингу, U2 до Seestadt у Донауштадті.
Квартира за десять хвилин пішки від станції метро в зовнішньому районі часто ближча до центру за часом, ніж квартира у внутрішньому районі без зручного сполучення. Порахуй дорогу до роботи чи університету, перш ніж дивитися лише на ціну за м².
Як заощадити ще
- Порівнюй оренду брутто, а не нетто: оголошення лише з нетто-орендою виглядають дешевшими, ніж є.
- Перевір конкретне оголошення в перевірці оренди (Miet-Check) щодо району й площі.
- Зважай на комісію: з липня 2023 року за оренду ріелтору зазвичай платить той, хто його найняв, найчастіше власник.
- Якщо договір строковий, оренда в старому будинку з Richtwert має бути на 25% нижчою за безстрокову.
- Муніципальні та кооперативні квартири значно дешевші, але майже не трапляються на порталах. Для муніципальних і частини субсидованих квартир потрібен Wiener Wohn-Ticket.