Мінімум п'ять років (три — у приватних власників)
З 1 січня 2026 року для квартир, на які поширюється закон про оренду (Mietrechtsgesetz), а це більшість орендних квартир у Відні, строк має бути щонайменше п'ять років, якщо орендодавець — підприємство, наприклад компанія з нерухомості чи професійний орендодавець. Приватні власники й далі можуть укладати договір на три роки, а договори, укладені до 2026 року, зберігають старий мінімум у три роки. Строк має бути погоджений письмово. Коротший строк недійсний: договір тоді вважається безстроковим.
Є винятки, наприклад у приватних будинках на одну-дві сім'ї, тож короткий строк не завжди незаконний. Якщо сумніваєтесь, Mieterhilfe Wien безкоштовно перевірить.
Дострокове розірвання
Після першого року ви можете письмово розірвати строковий договір, попередивши за три місяці до кінця місяця. Власник може розірвати його достроково лише з вагомих причин, наприклад за борг з оренди.
Коли строк закінчується
Якщо ніхто не розірвав договір і ви просто живете далі, він продовжується один раз на п'ять років (у приватного власника — на три). Якщо й після цього триває, стає безстроковим. Будь-яке продовження оформлюйте письмово.
Строкова оренда має бути дешевшою
У старих будинках з орендою за Richtwert ставка для строкового договору має бути на 25% нижчою за дозволену безстрокову. Якщо знижки немає, це може перевірити Schlichtungsstelle.
FlatDrop позначає короткі або невказані строки в кожному сповіщенні, а ШІ-оцінка враховує строк: однорічна суборенда ніколи не виглядатиме так добре, як довгий договір.