Коли Ablöse заборонені?
Закон про оренду (MRG) визнає недійсними домовленості, за якими ти мусиш заплатити попередньому орендарю чи власнику лише за те, що він звільняє квартиру або віддає її тобі. Заборонені й усі інші платежі без рівноцінної вигоди. Це стосується і основної оренди, і суборенди.
- Гроші «за ключ», за те, що попередній орендар передає квартиру, або за перевагу перед іншими охочими.
- Ціна за кухню чи меблі, яка значно перевищує їхню нинішню вартість.
- Застава понад шість місячних орендних плат брутто, завищена комісія або плата за складання договору.
Що можна вимагати?
- Чесну ціну за речі, які ти справді забираєш, наприклад кухню, вбудовану шафу чи меблі. Рахується їхня нинішня вартість, а не ціна нових.
- Компенсацію за вкладення, які попередньому орендарю за законом мають відшкодувати, наприклад нове опалення чи оновлену ванну.
- Фінансовий внесок за субсидовану або кооперативну квартиру, більшу частину якого повертають під час виїзду.
- Справжню передоплату оренди, яку зараховують у наступні платежі.
Де заборона не діє?
Заборона стоїть у тій частині закону про оренду, що діє лише при повному застосуванні, тобто передусім у старих будинках і, через закон про неприбуткове житло, у кооперативних квартирах. Вона не стосується новобудов без субсидії з дозволом на будівництво після 1953 року, зданих в оренду квартир у власності в будинках після 1945 року і будинків щонайбільше з двома квартирами. Там лишається тільки загальне цивільне право, тож перед оплатою порадься в Arbeiterkammer чи в організації орендарів.
Як повернути заборонені Ablöse
- Збери докази: квитанцію чи виписку з рахунку, хто отримав гроші, фото переданих речей та імена свідків.
- Вимагай гроші назад письмово, наприклад за зразком листа від Arbeiterkammer.
- Якщо отримувач не платить, подай заяву до Schlichtungsstelle міста Відня. Це безкоштовно, і ти отримаєш переплачену суму плюс 4 % річних від дня оплати.
- Ти маєш довести, що заплатив і кому. Отримувач має довести, що вигода коштувала стільки ж.
- На це є десять років від дня оплати. Без договору оренди справу розглядає не Schlichtungsstelle, а суд.
Поради перед оплатою
- Попроси список того, за що саме ти платиш, і подивися на ці речі під час огляду.
- Плати переказом або візьми квитанцію з іменем, сумою і датою. Ablöse без підтвердження важко повернути.
- Порівняй ціну з уживаними кухнями й меблями в оголошеннях. Десятирічна кухня рідко коштує більше за невелику частку ціни нової.
- Якщо вимагають високі Ablöse без квитанції, це тривожний сигнал щодо всієї квартири.