Поисковые агенты порталов
Крупные порталы аренды в Вене все предлагают сохранённый поиск с уведомлениями. Настраивать его нужно на каждом портале отдельно, обычно со своим аккаунтом.
- willhaben: Suchagent по e-mail или через уведомление в приложении. Для недвижимости ты выбираешь частоту. Опция „Bei jeder neuen Anzeige“ (при каждом новом объявлении) ещё в тестовой фазе и работает только в приложении.
- ImmoScout24: Suchagent, который, по словам ImmoScout24, сразу присылает новые предложения пушем или по e-mail. Он входит в бесплатный профиль.
- immowelt: Suchauftrag по e-mail. Частоту выбираешь между «сразу», «каждый час», «каждые три часа», «ежедневно» и «еженедельно», фильтры можно изменить позже.
- derStandard: Suchagent для недвижимости, который, по словам derStandard, ежедневно присылает новые предложения на e-mail. Для этого нужно войти в аккаунт derStandard.
- WG-Gesucht: бесплатный Suchauftrag по e-mail, в основном для комнат в WG, но и для квартир. Отписаться можно по ссылке в письме или в разделе „Filter und Suchaufträge“.
Чего не умеют поисковые агенты порталов
Каждый агент сообщает только о своём портале. Чтобы видеть всё, нужны пять агентов и пять аккаунтов, некоторые квартиры приходят дважды, и каждый портал фильтрует немного по-своему. Как выжать максимум из willhaben-Suchagent и где его пределы, объясняет отдельное сравнение.
Муниципальная квартира и Wohn-Ticket: без уведомлений
Для муниципальных квартир и социального жилья через Wohn-Ticket автоматических уведомлений нет. Wohnberatung Wien прямо пишет об этом в своих FAQ и советует регулярно самому проверять актуальные предложения.
Это важнее, чем кажется: квартира висит онлайн 48 часов, и записаться можно максимум на три одновременно. Распределяют сначала по бонусным баллам, потом по времени ожидания. При равенстве её получает тот, кто записался на эту квартиру раньше.
Письмо на e-mail приходит только перед тем, как истекает твой Wohn-Ticket. Нужен аккаунт Stadt Wien, а предложения смотришь на meinwohnticket.wien. Поскольку каждая квартира онлайн только 48 часов, помогает привычка заходить каждый день, например утром.
Кооперативы: записывайся напрямую
По данным Wohnberatung Wien, большую часть социальных квартир некоммерческие жилищные объединения (Bauvereinigungen) распределяют сами. Как они сообщают, каждое решает само. Три примера:
- Neues Leben: для проектов в строительстве или планировании есть необязательная онлайн-запись (Vormerkung). Как только есть планы и цены, кооператив сообщает по e-mail в порядке даты записи. Списка ожидания на освобождающиеся квартиры он не ведёт. На уже освободившиеся квартиры записываются прямо в объявлении, число записей ограничено.
- BWSG: на сайте можно создать поискового агента и получать уведомления о подходящих новых предложениях.
- GEWOSearch является частным сервисом, который проверяет сайты 22 венских кооперативов. С бесплатным аккаунтом новые предложения видны через 48 часов после того, как их нашли. Мгновенные уведомления в Telegram или пушем в браузере есть с PRO за 5 € в месяц, отменить можно ежемесячно.
Группы в Facebook и Telegram
В группах в Facebook и Telegram арендаторы делятся предложениями для следующего арендатора (Nachmieter) и субарендой, которых иногда нет ни на одном портале. Но это не уведомление с фильтром: ты видишь то, что случайно найдёшь в ленте, или включаешь уведомления для всей группы.
В таких группах встречается и мошенничество. Watchlist Internet называет типичные тревожные признаки:
- Арендодатель якобы за границей и не может показать квартиру.
- Тебя просят заплатить Kaution до осмотра.
- Оплату и передачу ключей якобы ведёт какое-то агентство или платформа.
- Фото взяты из других объявлений.
Платные пакеты
Некоторые порталы и сервисы продают дополнительные пакеты. Для самих уведомлений они обычно не нужны. Что они дают, по словам поставщиков:
- ImmoScout24 Plus: доступ к более чем 2 000 эксклюзивных объектов, число запросов на объявление и конфиденциальное подтверждение дохода. 7,50 € за 30 дней или 18 € за 90 дней, с автоматическим продлением.
- WG-Gesucht Plus: видеть эксклюзивные объявления раньше, а твои сообщения стоят вверху в ящике автора объявления. 20,90 € за один месяц, в годовой подписке 13,90 € в месяц, с автоматическим продлением.
- GEWOSearch PRO: мгновенные уведомления о кооперативных квартирах за 5 € в месяц.
FlatDrop: пять порталов в одном чате
FlatDrop является бесплатным Telegram-ботом для аренды квартир и комнат в WG в Вене. Он проверяет willhaben, ImmoScout24, immowelt, derStandard и WG-Gesucht примерно каждые 10 минут, ночью чуть реже, объединяет дубликаты и присылает только то, что подходит по району, аренде брутто, комнатам и площади. Каждое уведомление приходит с фото, AI-оценкой от 0 до 10 и предупреждениями вроде Befristung, Ablöse или Provision. Аккаунт не нужен.
Чего FlatDrop не охватывает: квартиры через Wohn-Ticket, предложения на сайтах кооперативов и группы. Покупки и мест за пределами Вены пока нет.
Все способы в сравнении
| Способ | Канал | Скорость | Что ты видишь |
|---|---|---|---|
| willhaben | e-mail, пуш в приложении | „Bei jeder neuen Anzeige“ только в приложении, тестовая фаза | только willhaben |
| ImmoScout24 | e-mail, пуш | сразу, по словам портала | только ImmoScout24 |
| immowelt | на выбор от «сразу» до «еженедельно» | только immowelt | |
| derStandard | ежедневно, по словам портала | только derStandard | |
| WG-Gesucht | точных данных нет | только WG-Gesucht | |
| Wohn-Ticket | уведомлений нет | проверять самому, 48 часов на квартиру | муниципальные квартиры и часть социальных |
| Жилищные объединения | зависит от объединения | по-разному | только свои квартиры |
| GEWOSearch | Telegram, пуш в браузере | сразу с PRO, бесплатно через 48 часов | 22 венских кооператива |
| Группы | уведомления группы | без фильтров | то, что публикуют участники |
| FlatDrop | Telegram | проверка примерно каждые 10 минут | пять порталов, Вена, аренда и WG |
Какое сочетание подходит
- Аренда квартиры или комнаты в WG на частном рынке: FlatDrop для всех пяти порталов, а по желанию ещё willhaben-Suchagent в приложении как прямой источник.
- Муниципальная квартира: оформи Wohn-Ticket и каждый день сам проверяй предложения. Уведомлений нет.
- Кооперативная квартира: запишись в нескольких жилищных объединениях, где можно создай поискового агента и при необходимости добавь GEWOSearch.
- Группы только как дополнение, и никогда не плати, пока не увидел квартиру и не подписал договор.