Пошукові агенти порталів
Великі портали оренди у Відні всі пропонують збережений пошук зі сповіщеннями. Налаштовувати його треба на кожному порталі окремо, зазвичай із власним акаунтом.
- willhaben: Suchagent через e-mail або сповіщення в застосунку. Для нерухомості ти вибираєш частоту. Опція „Bei jeder neuen Anzeige“ (при кожному новому оголошенні) ще в тестовій фазі і працює лише в застосунку.
- ImmoScout24: Suchagent, який, за словами ImmoScout24, одразу надсилає нові пропозиції пушем або e-mail. Він входить у безкоштовний профіль.
- immowelt: Suchauftrag через e-mail. Частоту вибираєш між «одразу», «щогодини», «кожні три години», «щодня» і «щотижня», фільтри можна змінити пізніше.
- derStandard: Suchagent для нерухомості, який, за словами derStandard, щодня надсилає нові пропозиції на e-mail. Для цього треба увійти в акаунт derStandard.
- WG-Gesucht: безкоштовний Suchauftrag через e-mail, переважно для кімнат у WG, але й для квартир. Відписатися можна за посиланням у листі або в розділі „Filter und Suchaufträge“.
Чого не вміють пошукові агенти порталів
Кожен агент повідомляє лише про свій портал. Щоб бачити все, потрібні п'ять агентів і п'ять акаунтів, деякі квартири приходять двічі, і кожен портал фільтрує трохи інакше. Як вичавити максимум із willhaben-Suchagent і де його межі, пояснює окреме порівняння.
Муніципальна квартира і Wohn-Ticket: без сповіщень
Для муніципальних квартир і соціального житла через Wohn-Ticket автоматичних сповіщень немає. Wohnberatung Wien прямо пише про це у своїх FAQ і радить регулярно самостійно перевіряти актуальні пропозиції.
Це важливіше, ніж здається: квартира висить онлайн 48 годин, і записатися можна щонайбільше на три одночасно. Розподіляють спершу за бонусними балами, потім за часом очікування. При рівності її отримує той, хто записався на цю квартиру раніше.
Лист на e-mail приходить лише перед тим, як спливає твій Wohn-Ticket. Потрібен акаунт Stadt Wien, а пропозиції дивишся на meinwohnticket.wien. Оскільки кожна квартира онлайн лише 48 годин, допомагає звичка заходити щодня, наприклад зранку.
Кооперативи: записуйся напряму
За даними Wohnberatung Wien, більшість соціальних квартир некомерційні житлові об'єднання (Bauvereinigungen) розподіляють самі. Як вони повідомляють, кожне вирішує саме. Три приклади:
- Neues Leben: для проєктів у будівництві чи плануванні є необов'язковий онлайн-запис (Vormerkung). Щойно є плани і ціни, кооператив повідомляє на e-mail у порядку дати запису. Списку очікування на квартири, що звільняються, він не веде. На квартири, що вже звільнилися, записуються прямо в оголошенні, кількість записів обмежена.
- BWSG: на сайті можна створити пошукового агента і отримувати сповіщення про відповідні нові пропозиції.
- GEWOSearch є приватним сервісом, який перевіряє сайти 22 віденських кооперативів. З безкоштовним акаунтом нові пропозиції видно через 48 годин після того, як їх знайдено. Миттєві сповіщення в Telegram або пушем у браузері є з PRO за 5 € на місяць, скасувати можна щомісяця.
Групи у Facebook і Telegram
У групах у Facebook і Telegram орендарі діляться пропозиціями для наступного орендаря (Nachmieter) і суборендою, яких іноді немає на жодному порталі. Але це не сповіщення з фільтром: ти бачиш те, що випадково знайдеш у стрічці, або вмикаєш сповіщення для всієї групи.
У таких групах трапляється й шахрайство. Watchlist Internet називає типові тривожні ознаки:
- Орендодавець нібито за кордоном і не може показати квартиру.
- Тебе просять заплатити Kaution до огляду.
- Оплату й передачу ключів нібито веде якась агенція чи платформа.
- Фото взяті з інших оголошень.
Платні пакети
Деякі портали і сервіси продають додаткові пакети. Для самих сповіщень вони зазвичай не потрібні. Що вони дають, за словами постачальників:
- ImmoScout24 Plus: доступ до понад 2 000 ексклюзивних об'єктів, кількість запитів на оголошення і конфіденційне підтвердження доходу. 7,50 € за 30 днів або 18 € за 90 днів, з автоматичним продовженням.
- WG-Gesucht Plus: бачити ексклюзивні оголошення раніше, а твої повідомлення стоять угорі в скриньці автора оголошення. 20,90 € за один місяць, у річній підписці 13,90 € на місяць, з автоматичним продовженням.
- GEWOSearch PRO: миттєві сповіщення про кооперативні квартири за 5 € на місяць.
FlatDrop: п'ять порталів в одному чаті
FlatDrop є безкоштовним Telegram-ботом для оренди квартир і кімнат у WG у Відні. Він перевіряє willhaben, ImmoScout24, immowelt, derStandard і WG-Gesucht приблизно кожні 10 хвилин, уночі трохи рідше, об'єднує дублікати і надсилає лише те, що підходить за районом, орендою брутто, кімнатами і площею. Кожне сповіщення має фото, AI-оцінку від 0 до 10 і попередження, як-от Befristung, Ablöse або Provision. Акаунт не потрібен.
Чого FlatDrop не охоплює: квартири через Wohn-Ticket, пропозиції на сайтах кооперативів і групи. Купівлі і місць поза Віднем поки немає.
Усі способи в порівнянні
| Спосіб | Канал | Швидкість | Що ти бачиш |
|---|---|---|---|
| willhaben | e-mail, пуш у застосунку | „Bei jeder neuen Anzeige“ лише в застосунку, тестова фаза | лише willhaben |
| ImmoScout24 | e-mail, пуш | одразу, за словами порталу | лише ImmoScout24 |
| immowelt | на вибір від «одразу» до «щотижня» | лише immowelt | |
| derStandard | щодня, за словами порталу | лише derStandard | |
| WG-Gesucht | точних даних немає | лише WG-Gesucht | |
| Wohn-Ticket | сповіщень немає | перевіряти самому, 48 годин на квартиру | муніципальні квартири і частина соціальних |
| Житлові об'єднання | залежить від об'єднання | по-різному | лише власні квартири |
| GEWOSearch | Telegram, пуш у браузері | одразу з PRO, безкоштовно через 48 годин | 22 віденські кооперативи |
| Групи | сповіщення групи | без фільтрів | те, що публікують учасники |
| FlatDrop | Telegram | перевірка приблизно кожні 10 хвилин | п'ять порталів, Відень, оренда і WG |
Яке поєднання підходить
- Оренда квартири чи кімнати у WG на приватному ринку: FlatDrop для всіх п'яти порталів, а за бажанням ще willhaben-Suchagent у застосунку як пряме джерело.
- Муніципальна квартира: оформи Wohn-Ticket і щодня сам перевіряй пропозиції. Сповіщень немає.
- Кооперативна квартира: запишися в кількох житлових об'єднаннях, де можна створи пошукового агента і за потреби додай GEWOSearch.
- Групи лише як доповнення, і ніколи не плати, поки не побачив квартиру і не підписав договір.