Was zählt als 1-Zimmer-Wohnung?
In österreichischen Inseraten zählt die Küche nicht als Zimmer. Eine 1-Zimmer-Wohnung hat also einen Wohnraum, dazu Bad und eine Küche oder Kochnische. In Wien heißt sie oft Garçonnière. Meist hat sie 25 bis 45 m².
Eine 2-Zimmer-Wohnung hat entsprechend ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Wer aus dem Englischen „1 bedroom apartment“ sucht, meint in Wien also meist eine 2-Zimmer-Wohnung.
Wo ist eine 1-Zimmer-Wohnung am billigsten?
Monatliche Bruttomiete einer 1-Zimmer-Wohnung im Median, nur die 18 Bezirke mit mindestens 20 solchen Inseraten (Stand 30. Oktober 2026). Ein Klick auf den Bezirk zeigt die 1-Zimmer-Wohnungen, die dort gerade online sind:
- Penzing: 695 €
- Ottakring: 700 €
- Floridsdorf: 723 €
- Liesing: 749 €
- Simmering: 775 €
Und wo am teuersten?
Am teuersten ist eine 1-Zimmer-Wohnung gerade im Bezirk Innere Stadt (1.364 €).
Alle Bezirke mit Karte zeigt die Seite Mietpreise nach Bezirk. Welche Bezirke insgesamt am wenigsten kosten, zeigt die Rangliste der günstigsten Bezirke nach Quadratmeterpreis.
Warum kleine Wohnungen pro m² teurer sind
Bad, Küche, Eingang und Leitungen kosten fast gleich viel, egal ob die Wohnung 30 oder 70 m² hat. Bei einer kleinen Wohnung verteilt sich das auf weniger Fläche. Dazu kommt die Nachfrage: Singles, Studierende und Pendler:innen suchen genau diese Größe.
Rechne deshalb mit der Monatsmiete, nicht mit dem Quadratmeterpreis. Eine 1-Zimmer-Wohnung mit 40 m² zu einem höheren Preis pro m² kann trotzdem günstiger sein als eine kleine 2-Zimmer-Wohnung.
Frag bei einer Garçonnière genau nach, was in der Miete steckt: eine eingebaute Küche, ein Kellerabteil, Heizung und Warmwasser. Bei einer kleinen Wohnung macht jeder dieser Punkte im Verhältnis zur Miete viel aus. Viele 1-Zimmer-Wohnungen werden möbliert vermietet. Lass dir dann eine Inventarliste geben, denn bei der Rückgabe wird danach abgerechnet.
Zwischenmiete: günstig, aber mit Risiko
Bei einer Zwischenmiete mietest du für eine begrenzte Zeit von der Hauptmieterin oder dem Hauptmieter, etwa während eines Auslandssemesters. Rechtlich ist das eine Untermiete. Dein Vertrag hängt am Hauptmietvertrag: Endet der, endet auch deine Untermiete.
Gibt die Hauptmieterin die ganze Wohnung weiter, obwohl sie sie offenbar nicht bald wieder selbst braucht, oder verlangt sie deutlich mehr, als sie selbst zahlt, ist das ein Kündigungsgrund nach dem Mietrechtsgesetz. Frag deshalb nach dem Hauptmietvertrag, ob die Vermieterin Bescheid weiß und bis wann die Hauptmieterin zurückkommt.
- Lass dir den Hauptmietvertrag zeigen und schließ einen schriftlichen Untermietvertrag mit Beginn, Ende und Miete.
- Auch in Untermiete meldest du dich mit dem Meldezettel an. Unterkunftgeberin ist dann die Hauptmieterin.
- Mach beim Einzug Fotos von jedem Raum und von allem, was mitvermietet wird.
1-Zimmer-Wohnung von privat mieten
Seit Juli 2023 zahlt bei Mietwohnungen in der Regel, wer die Maklerin beauftragt hat, meist der Vermieter. Vermietet eine Privatperson ohne Makler, fällt ohnehin keine Provision an. Ob eine Wohnung privat oder über einen Makler vermietet wird, ändert an deinem Mietrecht nichts.
Bei Privatinseraten kommen Betrugsversuche häufiger vor. Typisch ist ein Vermieter, der gerade im Ausland ist und die Schlüssel nach einer Überweisung schicken will.
- Überweise nie Geld, bevor du die Wohnung gesehen und einen Vertrag in der Hand hast.
- Ein Grundbuchauszug zeigt gegen eine kleine Gebühr, wem die Wohnung gehört. Bei Untermiete zeigt der Hauptmietvertrag, wer vermieten darf.
- Die Kaution beträgt meist drei Bruttomonatsmieten. Zahl sie gegen Bestätigung, nicht in bar ohne Beleg.
- Prüf die Befristung: Für Wohnungen im Mietrechtsgesetz muss ein befristeter Vertrag seit 2026 mindestens fünf Jahre laufen, wenn ein Unternehmen vermietet, und drei Jahre bei privaten Vermieter:innen. Ist er kürzer, gilt er als unbefristet (§ 29 MRG).
So findest du schneller eine
- 1-Zimmer-Wohnungen in Wien sind schnell weg. Wer in den ersten Stunden schreibt, bekommt viel öfter eine Besichtigung.
- Such nicht nur im Wunschbezirk. Ein Nachbarbezirk an derselben U-Bahn-Linie ist oft spürbar billiger.
- Leg die Unterlagen vorher bereit: Ausweis, drei Gehaltszettel oder ein anderer Einkommensnachweis, Meldezettel.
- Ist dir eine eigene Wohnung zu teuer, sind WG-Zimmer in Wien eine Alternative. Studierende finden Heime im Ratgeber zur Studentenwohnung.
- Bei niedrigem Einkommen hilft die Wohnbeihilfe auch bei einer privaten Mietwohnung.