Що вважається однокімнатною квартирою?
В австрійських оголошеннях кухня не рахується як кімната. Однокімнатна квартира (1-Zimmer-Wohnung) має одну житлову кімнату, ванну й кухню або кухонний куточок. У Відні її часто називають Garçonnière. Зазвичай це 25–45 м².
Відповідно 2-Zimmer-Wohnung має вітальню і спальню. Тобто «однокімнатна» в українському розумінні, де кухня окремо, у Відні теж 1-Zimmer-Wohnung, а квартира з окремою спальнею вже 2-Zimmer.
Де однокімнатна квартира найдешевша?
Медіанна оренда брутто однокімнатної квартири на місяць, лише 18 районів, де є щонайменше 20 таких оголошень (станом на 30 жовтня 2026 р.). Натисніть на район, щоб побачити однокімнатні квартири, які там зараз онлайн:
- Пенцинг: 695 €
- Оттакрінг: 700 €
- Флоридсдорф: 723 €
- Лізінг: 749 €
- Зіммерінг: 775 €
А де найдорожча?
Найдорожча однокімнатна квартира зараз у районі Внутрішнє місто (1 364 €).
Усі райони на карті є на сторінці ціни за районами. Рейтинг за ціною за м² є в пораднику «найдешевші райони».
Чому маленькі квартири дорожчі за м²
Ванна, кухня, вхід і комунікації коштують майже однаково, чи квартира має 30, чи 70 м². У маленькій квартирі це розподіляється на меншу площу. До того ж попит: саме такий розмір шукають самотні люди, студенти й ті, хто їздить на роботу з інших міст.
Тому порівнюйте місячну оренду, а не ціну за м². Однокімнатна квартира на 40 м² з вищою ціною за м² може бути дешевшою за маленьку 2-кімнатну.
У Garçonnière уточніть, що саме входить в оренду: вбудована кухня, комірка в підвалі, опалення й гаряча вода. У маленькій квартирі кожен із цих пунктів важить багато відносно оренди. Багато однокімнатних квартир здаються з меблями. Тоді попросіть список інвентарю, бо при поверненні квартиру перевірятимуть саме за ним.
Zwischenmiete: дешево, але з ризиком
При Zwischenmiete ви орендуєте на обмежений час у головного орендаря (Hauptmieter), наприклад поки він на семестрі за кордоном. Юридично це суборенда (Untermiete). Ваш договір залежить від основного: якщо закінчується він, закінчується й ваша суборенда.
Якщо головний орендар передає всю квартиру, хоча явно не потребуватиме її найближчим часом, або бере значно більше, ніж платить сам, за законом про оренду (MRG) власник може розірвати з ним договір. Тому запитайте про основний договір, чи знає власник і коли головний орендар повернеться.
- Попросіть показати основний договір і підпишіть письмовий договір суборенди з датою початку, кінця і сумою.
- У суборенді ви теж реєструєтеся через Meldezettel. Підписує його головний орендар як той, хто надає житло.
- При заселенні сфотографуйте кожну кімнату і все, що здається разом із квартирою.
Оренда однокімнатної квартири від приватного власника
З липня 2023 року комісію за орендовану квартиру зазвичай платить той, хто найняв маклера, найчастіше власник. Якщо приватна особа здає без маклера, комісії немає взагалі. Чи здається квартира приватно чи через маклера, на ваші права орендаря не впливає.
У приватних оголошеннях частіше трапляється шахрайство. Класика: «власник» саме за кордоном і хоче надіслати ключі поштою після переказу грошей.
- Ніколи не переказуйте гроші, поки не побачили квартиру й не маєте договору на руках.
- Витяг із земельного реєстру (Grundbuch) за невелику плату показує, кому належить квартира. У суборенді основний договір показує, хто має право її здавати.
- Застава зазвичай становить три місячні оренди брутто. Платіть її під розписку, а не готівкою без документа.
- Перевірте строк договору: для квартир, на які поширюється закон про оренду, з 2026 року строковий договір має тривати щонайменше п'ять років, якщо здає підприємство, і три роки, якщо приватна особа. Коротший договір вважається безстроковим (§ 29 MRG).
Як знайти швидше
- Однокімнатні квартири у Відні зникають швидко. Хто пише в перші години, набагато частіше отримує запрошення на перегляд.
- Шукайте не лише в улюбленому районі. Сусідній район на тій самій лінії метро часто помітно дешевший.
- Підготуйте документи заздалегідь: посвідчення особи, три розрахункові листки або інше підтвердження доходу, Meldezettel.
- Якщо окрема квартира задорога, альтернатива: кімнати у WG у Відні. Студенти знайдуть гуртожитки в пораднику про житло для студентів.
- При низькому доході Wohnbeihilfe допомагає і з приватною орендою.