Отчёт об аренде в Вене: октябрь 2026
Цены аренды квартир, которые в октябре 2026 года впервые появились онлайн в Вене, с пяти порталов. Каждая квартира считается один раз, по первой цене. Цифры зафиксированы 4 ноября 2026 г. и больше не меняются.
Главное
Каждое предложение можно цитировать отдельно: с месяцем, источником и размером выборки (n).
В октябре 2026 года медианная цена аренды в новых объявлениях о квартирах в Вене составила 20,4 € за м² с коммунальными (данные FlatDrop, n = 7 338).
#В октябре 2026 года двухкомнатная квартира в новых объявлениях в Вене в медиане стоила 1 049 € в месяц с коммунальными, а трёхкомнатная 1 598 € (данные FlatDrop, n = 3 545 и 1 895).
#В октябре 2026 года самая высокая медианная цена аренды среди районов Вены была в районе Innere Stadt: 25,4 € за м² с коммунальными; самая низкая в районе Penzing: 18,5 € (данные FlatDrop, n = 226 и 266).
#В октябре 2026 года в Вене каждый день в среднем появлялось 306 новых объявлений об аренде квартир; квартира на нескольких порталах считается один раз (данные FlatDrop, n = 9 486 новых объявлений).
#В октябре 2026 года 6,1 % квартир в аренду в Вене, за которыми следил FlatDrop, хотя бы раз снизили цену; медианное снижение составило 5,1 % (данные FlatDrop, n = 16 907 отслеживаемых объявлений).
#
Аренда за м², медиана
20,4 €m²
с коммунальными, средняя половина от 17,4 € до 23,9 €, n = 7 338
Новых квартир в аренду в день
306
9 486 новых объявлений за месяц
Аренда по районам
Медианная цена аренды с коммунальными за м² в новых объявлениях, от самого дорогого района.
| Район | Медиана за м² | Средняя половина | n |
|---|---|---|---|
| 1 Innere Stadt | 25,4 € | от 22,3 € до 29,1 € | 226 |
| 3 Landstraße | 23,3 € | от 20,4 € до 25,2 € | 852 |
| 19 Döbling | 22,5 € | от 19,1 € до 29,6 € | 377 |
| 18 Währing | 22,4 € | от 19,2 € до 24,7 € | 227 |
| 22 Donaustadt | 21,9 € | от 19,3 € до 28,3 € | 723 |
| 6 Mariahilf | 21,5 € | от 18,2 € до 25,6 € | 185 |
| 7 Neubau | 21,3 € | от 18,6 € до 24,4 € | 188 |
| 2 Leopoldstadt | 21,2 € | от 17,3 € до 26,1 € | 411 |
| 5 Margareten | 20,8 € | от 16,9 € до 22,9 € | 195 |
| 9 Alsergrund | 20,6 € | от 17,3 € до 24,3 € | 211 |
| 4 Wieden | 20,2 € | от 17,0 € до 24,2 € | 140 |
| 8 Josefstadt | 20,1 € | от 17,8 € до 23,3 € | 112 |
| 12 Meidling | 19,9 € | от 17,1 € до 23,5 € | 419 |
| 21 Floridsdorf | 19,4 € | от 17,3 € до 22,0 € | 619 |
| 13 Hietzing | 19,1 € | от 17,4 € до 21,8 € | 183 |
| 20 Brigittenau | 19,1 € | от 15,8 € до 20,6 € | 270 |
| 10 Favoriten | 19,1 € | от 15,3 € до 21,6 € | 593 |
| 11 Simmering | 18,8 € | от 16,4 € до 20,6 € | 181 |
| 23 Liesing | 18,8 € | от 16,7 € до 20,9 € | 265 |
| 17 Hernals | 18,8 € | от 14,2 € до 21,9 € | 158 |
| 15 Rudolfsheim-Fünfhaus | 18,6 € | от 14,7 € до 22,6 € | 226 |
| 16 Ottakring | 18,5 € | от 14,5 € до 21,4 € | 311 |
| 14 Penzing | 18,5 € | от 15,0 € до 22,0 € | 266 |
Аренда по числу комнат
Медианная месячная аренда с коммунальными в новых объявлениях. Половинки комнат округляются вниз: 2,5 комнаты считаются как 2.
| Комнаты | Медиана в месяц | Средняя половина | За м² | n |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 760 € | от 620 € до 929 € | 20,8 € | 845 |
| 2 | 1 049 € | от 900 € до 1 225 € | 20,3 € | 3 545 |
| 3 | 1 598 € | от 1 309 € до 1 950 € | 20,4 € | 1 895 |
| 4 и больше | 2 538 € | от 1 980 € до 3 485 € | 20,7 € | 875 |
Снижение цен
6,1 % квартир в аренду, за которыми мы следили, в октябре 2026 года хотя бы раз снизили цену; медианное снижение составило 5,1 %. Под наблюдением было 16 907 квартир, которые в этом месяце были онлайн и прямо указывали цену с коммунальными.
Между месяцами стоит сравнивать долю, а не число снижений: количество отслеживаемых объявлений меняется.
Как сделан отчёт
- Считаются квартиры в Вене с указанным районом, в месяце, когда FlatDrop впервые их увидел (по венскому времени), по первой цене. Комнаты в WG и дома не входят.
- Аренда означает цену с коммунальными, как в объявлении. Оценённые цены и голые нетто-цены не входят. Продажа означает цену покупки.
- Квартира на двух порталах считается один раз. Объявления, которые уже были онлайн, когда FlatDrop начал собирать данные, не входят в цифры аренды; в снижении цен считаются все отслеживаемые объявления, которые в этом месяце были онлайн.
- Цифра показывается, только если за ней не меньше 20 объявлений, и всегда с размером выборки n.
- Месяц фиксируется через 3 дня после его конца, этот 4 ноября 2026 г.. После этого его цифры не меняются. Методика, версия 2.
- Сравнение с прошлым месяцем есть, только если оба месяца охвачены полностью, посчитаны по той же методике и пришли с тех же порталов без долгих перебоев.
- Не учтены объявления, которые FlatDrop нашёл только при дополнительном обходе, а не сразу после появления: 1 530.
- Дней с новыми объявлениями об аренде по порталам: derStandard 31, ImmoScout24 31, immowelt 31, WG-Gesucht 31, willhaben 31.
Источник: FlatDrop, новые объявления об аренде в октябре 2026 года, зафиксировано 4 ноября 2026 г.