Звіт про оренду у Відні: жовтень 2026
Ціни оренди квартир, які у жовтні 2026 року вперше з'явилися онлайн у Відні, з п'яти порталів. Кожна квартира рахується один раз, за першою ціною. Цифри зафіксовано 4 листопада 2026 р., і вони більше не змінюються.
Головне
Кожне речення можна цитувати окремо: з місяцем, джерелом і розміром вибірки (n).
У жовтні 2026 року медіанна ціна оренди в нових оголошеннях про квартири у Відні становила 20,4 € за м² з комунальними (дані FlatDrop, n = 7 338).
#У жовтні 2026 року двокімнатна квартира в нових оголошеннях у Відні в медіані коштувала 1 049 € на місяць з комунальними, а трикімнатна 1 598 € (дані FlatDrop, n = 3 545 і 1 895).
#У жовтні 2026 року найвища медіанна ціна оренди серед районів Відня була в районі Innere Stadt: 25,4 € за м² з комунальними; найнижча в районі Penzing: 18,5 € (дані FlatDrop, n = 226 і 266).
#У жовтні 2026 року у Відні щодня в середньому з'являлося 306 нових оголошень про оренду квартир; квартира на кількох порталах рахується один раз (дані FlatDrop, n = 9 486 нових оголошень).
#У жовтні 2026 року 6,1 % квартир в оренду у Відні, за якими стежив FlatDrop, хоча б раз знизили ціну; медіанне зниження становило 5,1 % (дані FlatDrop, n = 16 907 оголошень під наглядом).
#
Оренда за м², медіана
20,4 €m²
з комунальними, середня половина від 17,4 € до 23,9 €, n = 7 338
Нових квартир в оренду на день
306
9 486 нових оголошень за місяць
Оренда за районами
Медіанна ціна оренди з комунальними за м² у нових оголошеннях, від найдорожчого району.
| Район | Медіана за м² | Середня половина | n |
|---|---|---|---|
| 1 Innere Stadt | 25,4 € | від 22,3 € до 29,1 € | 226 |
| 3 Landstraße | 23,3 € | від 20,4 € до 25,2 € | 852 |
| 19 Döbling | 22,5 € | від 19,1 € до 29,6 € | 377 |
| 18 Währing | 22,4 € | від 19,2 € до 24,7 € | 227 |
| 22 Donaustadt | 21,9 € | від 19,3 € до 28,3 € | 723 |
| 6 Mariahilf | 21,5 € | від 18,2 € до 25,6 € | 185 |
| 7 Neubau | 21,3 € | від 18,6 € до 24,4 € | 188 |
| 2 Leopoldstadt | 21,2 € | від 17,3 € до 26,1 € | 411 |
| 5 Margareten | 20,8 € | від 16,9 € до 22,9 € | 195 |
| 9 Alsergrund | 20,6 € | від 17,3 € до 24,3 € | 211 |
| 4 Wieden | 20,2 € | від 17,0 € до 24,2 € | 140 |
| 8 Josefstadt | 20,1 € | від 17,8 € до 23,3 € | 112 |
| 12 Meidling | 19,9 € | від 17,1 € до 23,5 € | 419 |
| 21 Floridsdorf | 19,4 € | від 17,3 € до 22,0 € | 619 |
| 13 Hietzing | 19,1 € | від 17,4 € до 21,8 € | 183 |
| 20 Brigittenau | 19,1 € | від 15,8 € до 20,6 € | 270 |
| 10 Favoriten | 19,1 € | від 15,3 € до 21,6 € | 593 |
| 11 Simmering | 18,8 € | від 16,4 € до 20,6 € | 181 |
| 23 Liesing | 18,8 € | від 16,7 € до 20,9 € | 265 |
| 17 Hernals | 18,8 € | від 14,2 € до 21,9 € | 158 |
| 15 Rudolfsheim-Fünfhaus | 18,6 € | від 14,7 € до 22,6 € | 226 |
| 16 Ottakring | 18,5 € | від 14,5 € до 21,4 € | 311 |
| 14 Penzing | 18,5 € | від 15,0 € до 22,0 € | 266 |
Оренда за кількістю кімнат
Медіанна місячна оренда з комунальними в нових оголошеннях. Половинки кімнат округлюються вниз: 2,5 кімнати рахуються як 2.
| Кімнати | Медіана на місяць | Середня половина | За м² | n |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 760 € | від 620 € до 929 € | 20,8 € | 845 |
| 2 | 1 049 € | від 900 € до 1 225 € | 20,3 € | 3 545 |
| 3 | 1 598 € | від 1 309 € до 1 950 € | 20,4 € | 1 895 |
| 4 і більше | 2 538 € | від 1 980 € до 3 485 € | 20,7 € | 875 |
Зниження цін
6,1 % квартир в оренду, за якими ми стежили, у жовтні 2026 року хоча б раз знизили ціну; медіанне зниження становило 5,1 %. Під наглядом було 16 907 квартир, які цього місяця були онлайн і мали прямо вказану ціну з комунальними.
Між місяцями варто порівнювати частку, а не кількість знижень: кількість оголошень під наглядом змінюється.
Як зроблено звіт
- Рахуються квартири у Відні з указаним районом, у місяці, коли FlatDrop уперше їх побачив (за віденським часом), за першою ціною. Кімнати у WG і будинки не входять.
- Оренда означає ціну з комунальними, як в оголошенні. Оцінені ціни й голі нетто-ціни не входять. Продаж означає ціну купівлі.
- Квартира на двох порталах рахується один раз. Оголошення, які вже були онлайн, коли FlatDrop почав збирати дані, не входять у цифри оренди; у зниженнях цін рахуються всі оголошення під наглядом, які цього місяця були онлайн.
- Цифра з'являється лише тоді, коли за нею щонайменше 20 оголошень, і завжди з розміром вибірки n.
- Місяць фіксується через 3 дні після його кінця, цей 4 листопада 2026 р.. Після цього його цифри не змінюються. Методика, версія 2.
- Порівняння з попереднім місяцем є лише тоді, коли обидва місяці охоплені повністю, пораховані за тією ж методикою і надійшли з тих самих порталів без довших перебоїв.
- Не враховано оголошень, які FlatDrop знайшов лише під час додаткового обходу, а не одразу після появи: 1 530.
- Днів з новими оголошеннями про оренду за порталами: derStandard 31, ImmoScout24 31, immowelt 31, WG-Gesucht 31, willhaben 31.
Джерело: FlatDrop, нові оголошення про оренду у жовтні 2026 року, зафіксовано 4 листопада 2026 р.