Как мы считаем
52 414 записей с 18 сентября 2026 г., с пяти порталов. Вот как из них получается одна цифра.
- объявлений собрано
- 52 414
- та же квартира на другом портале
- 5 950
- указывают только чистую аренду, не учтены
- 956
- невозможных значений отброшено
- 380
- Цены предложения, а не договоров
- Мы считаем, что просят в объявлениях. Старые договоры, муниципальное и кооперативное жильё тут почти не встречаются, поэтому цифры выше официальных средних.
- Аренда — это аренда брутто
- Чистая аренда плюс коммунальные и налог, как в объявлении. Объявления только с чистой арендой не учитываем, вместо того чтобы угадывать.
- Много новостроек, выше медиана
- Районы с большим количеством новостроек (Донауштадт с Зеештадтом и Danube Flats, части Леопольдштадта и Фаворитена) показывают более высокие цены предложения: новостройки сдают по рыночной цене, а старые квартиры часто подпадают под Richtwert и реже попадают в объявления. Высокая медиана там не значит, что весь район дорогой. У каждого района указано, из скольких объявлений посчитана цифра.
- Медиана, а не среднее
- Цена посередине: половина дешевле, половина дороже. Один пентхаус её не исказит.
- Очищено
- Одна и та же квартира на двух порталах считается один раз. Меньше 3 или больше 150 €/м² аренды и меньше 200 или больше 40 000 €/м² покупки отбрасываем. Цены относятся к объявлениям, которые были онлайн за последние 30 дней.
- Не меньше 20 объявлений
- Значение появляется только от 20 объявлений. Ниже пишем «мало объявлений».
- Только суммы
- Сайт получает только итоговые значения. Никаких адресов, ссылок или имён.
Журнал
- Начало сбора в Вене, пять порталов.
- ImmoScout24 и immowelt: сначала самые новые. До этого оба портала в первые дни недопредставлены.
- Ночная проверка, какие объявления исчезли.
- Новое: цены по комнатам, недельная динамика по районам, время онлайн по цене.
Чего ещё не хватает
- Время онлайн: появится, когда больше половины объявлений будет офлайн.
- Сравнение дней недели: когда бот будет считать, сколько дней наблюдал каждый день недели.
- Повторные публикации: проверяем, прежде чем показывать цифры.
Карты: город Вена, data.wien.gv.at (CC BY 4.0). Можно использовать со ссылкой на «FlatDrop» (CC BY 4.0).
Источник: FlatDrop Wien, цены в новых объявлениях, на 27 октября 2026 г.