Як ми рахуємо
52 414 записів з 18 вересня 2026 р., з п'яти порталів. Ось як з них виходить одна цифра.
- оголошень зібрано
- 52 414
- та сама квартира на іншому порталі
- 5 950
- вказують лише чисту оренду, не враховано
- 956
- неможливих значень відкинуто
- 380
- Ціни пропозиції, а не договорів
- Ми рахуємо, що просять в оголошеннях. Старі договори, муніципальне й кооперативне житло тут майже не трапляються, тому цифри вищі за офіційні середні.
- Оренда — це оренда брутто
- Чиста оренда плюс комунальні й ПДВ, як в оголошенні (Bruttomiete). Опалення — лише якщо орендодавець його включив. Оголошення лише з чистою орендою не враховуємо, замість того щоб вгадувати.
- Багато новобудов, вища медіана
- Райони з великою кількістю новобудов (Донауштадт із Зеештадтом і Danube Flats, частини Леопольдштадта й Фаворитена) мають вищу ціну пропозиції: новобудови здають за ринковою ціною, а старі квартири часто підпадають під Richtwert і рідше з'являються в оголошеннях. Висока медіана там не означає, що весь район дорогий. Біля кожного району вказано, зі скількох оголошень пораховано цифру.
- Медіана, а не середнє
- Ціна посередині: половина дешевша, половина дорожча. Один пентхаус її не спотворить.
- Очищено
- Та сама квартира на двох порталах рахується один раз. Менше 3 чи понад 150 €/м² оренди та менше 200 чи понад 40 000 €/м² купівлі відкидаємо. Ціни стосуються оголошень, що були онлайн за останні 30 днів.
- Щонайменше 20 оголошень
- Значення з'являється лише від 20 оголошень. Нижче пишемо «замало оголошень».
- Лише суми
- Сайт отримує тільки підсумкові значення. Жодних адрес, посилань чи імен.
Журнал
- Початок збору у Відні, п'ять порталів.
- ImmoScout24 та immowelt: спершу найновіші. До того обидва портали в перші дні недопредставлені.
- Нічна перевірка, які оголошення зникли.
- Нове: ціни за кімнатами, тижнева динаміка по районах, час онлайн за ціною.
Чого ще бракує
- Час онлайн: з'явиться, коли більше половини оголошень буде офлайн.
- Порівняння днів тижня: коли бот рахуватиме, скільки днів спостерігав кожен день тижня.
- Повторні публікації: перевіряємо, перш ніж показувати цифри.
Мапи: місто Відень, data.wien.gv.at (CC BY 4.0). Можна використовувати з посиланням на «FlatDrop» (CC BY 4.0).
Джерело: FlatDrop Wien, ціни в нових оголошеннях, станом на 27 жовтня 2026 р.