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Stand 27. Oktober 2026

So rechnen wir

52.414 Einträge seit 18. September 2026, aus fünf Portalen. So wird daraus eine Zahl.

Inserate erfasst
52.414
dieselbe Wohnung auf einem weiteren Portal
5.950
nennen nur die Nettomiete, zählen nicht
956
unmögliche Werte aussortiert
380
Angebotspreise, keine Vertragsmieten
Wir zählen, was in Inseraten verlangt wird. Bestandsmieten, Gemeindebau und Genossenschaft kommen kaum vor, deshalb liegt das über den amtlichen Durchschnittsmieten.
Miete heißt Bruttomiete
Nettomiete plus Betriebskosten und Umsatzsteuer, wie das Inserat sie nennt. Heizung nur, wenn der Vermieter sie einrechnet. Wer nur die Nettomiete nennt, zählt nicht mit, statt dass wir schätzen.
Viel Neubau, höherer Median
Bezirke mit viel Neubau (Donaustadt mit Seestadt und Danube Flats, Teile von Leopoldstadt und Favoriten) haben höhere Angebotsmieten: Neubauten werden frei vermietet, Altbauwohnungen fallen oft unter den Richtwert und sind seltener inseriert. Ein hoher Median heißt dort nicht, dass der ganze Bezirk teuer ist. Die Zahl der Inserate steht bei jedem Bezirk dabei.
Median statt Durchschnitt
Der Preis in der Mitte: Die Hälfte ist billiger, die Hälfte teurer. Ein Penthouse verzerrt ihn nicht.
Aufgeräumt
Dieselbe Wohnung auf zwei Portalen zählt einmal. Werte unter 3 oder über 150 €/m² Miete und unter 200 oder über 40.000 €/m² Kauf fliegen raus. Preise gelten für Inserate, die in den letzten 30 Tagen online waren.
Mindestens 20 Inserate
Ein Wert erscheint erst ab 20 Inseraten. Darunter steht „zu wenig Inserate“.
Nur Summen
Die Seite bekommt ausschließlich zusammengezählte Werte. Keine Adressen, keine Links, keine Namen.

Logbuch

  1. Start der Erfassung in Wien, fünf Portale.
  2. ImmoScout24 und immowelt: neueste Inserate zuerst. Davor sind beide in den ersten Tagen unterrepräsentiert.
  3. Nächtlicher Abgleich, welche Inserate offline gegangen sind.
  4. Neu: Preise nach Zimmern, Wochenverlauf je Bezirk, Online-Dauer nach Preis.

Was noch fehlt

  • Online-Dauer: erscheint, sobald mehr als die Hälfte der beobachteten Inserate offline ist.
  • Wochentage im Vergleich: sobald der Bot mitzählt, an wie vielen Tagen er jeden Wochentag beobachtet hat.
  • Wiedergänger (dieselbe Wohnung, neu inseriert): wird geprüft, bevor wir Zahlen zeigen.

Karten: Stadt Wien, data.wien.gv.at (CC BY 4.0). Frei verwendbar mit Quellenangabe „FlatDrop“ (CC BY 4.0).

Quelle: FlatDrop Wien, Angebotsmieten aus neuen Inseraten, Stand 27. Oktober 2026